由于新冠病毒大流行的影响，多伦多公寓的平均租金价格持续下降，一份新的报告显示，这种趋势还在继续。

公寓租赁网站TorontoRentals.com和Bullpen Research & Consulting顾问公司发表的最新报告显示，今年7月的多伦多所有类型房屋的租金都至少下降8%，包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓及地下室公寓。

与去年同期相比是下跌，但是与今年第1季度相比，独立屋、半独立屋和镇屋的租金反而上升了。

至于公寓的月租，与去年同期相比今年第2季度平均减少了260元。

下表显示的就是多伦多市公寓租金的下降幅度，今年第2季度公寓的平均租金是2559元，第1季度为2606元，去年底2季度为2857元。

比如卑街走廊（Bay Street Corridor），平均租金是2448元，比去年第2季度下降10%，当时的平均月租是2710元，比起今年第1季度也减少了不少，当时平均租金是2684元。

多伦多8个传统社区中，有7个在今年第2季度都下降8%-12%不等。

湖滨区Waterfront Communities-The Island ($2,427, down 10 per cent)

Niagara ($2,302, down 8 per cent)

Church-Yonge corridor ($2,296, down 8 per cent)

Little Portugal ($2,218, down 11 per cent)

Mount Pleasant West ($2,144, down 8 per cent)

Moss Park ($2,098, down 14 per cent)

South Parkdale ($1,974, down 12 per cent)

今年第2季度租金唯一上升的是北圣詹姆斯镇（North St. James Town），上涨的幅度为10%左右。

租金下降幅度最大的还有莫斯公园（Moss Park），下降的幅度高达14%。该区有个公寓位于Richmond St 320号，租金下降的幅度高达20%。

Bullpen Research & 咨询公司总裁本·迈耶斯（Ben Meyers）表示，总体下降的部分原因是以前许多公寓被用作短期住房，现在则进入正轨市场。

“公寓租金可能会继续下跌，移民减少、留学生暂时不会返回、许多人在家工作，总之有许多原因会导致公寓租金进一步下跌。”

加拿大按揭及房屋公司CMHC数据显示，今年5月份多伦多共有2229套公寓单位竣工，是过去3年以来第3高的月份，其中很大部分是投资者购买的，这些单位正在冲击租赁市场。

迈耶斯称现在衡量疫情对多伦多公寓租赁市场的影响为时过早，等到所有GTA进入经济重启第3阶段之后，需要几个月时间来评估疫情造成的伤害，我们可以看到有多少员工被重新雇佣，以及消费者的信心被恢复。

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