【加国地产新闻】-加拿大1月房价上涨蒙特利尔涨幅引领全国-iU91加拿大地产城

时间: 2020-02-21 15:16:39 文章来源: epochtimes

浏览:

今年1月份，加拿大房屋销量和价格同比均录得十位数增长。加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，1月份全国房屋交易量同比升11.5%，房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中，14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据，全国平均房价39.5万元。

CREA数据还显示，1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元，季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元，全国房价指数连续9个月上涨，涨幅自2018年2月以来最迅猛。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，1月房价按年涨4.7%，房价指数连续8个月上涨，比2018年5月谷底价涨5.5%。

渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国

CREA数据显示，全国各城市中，渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大，日益出现过热现象。其中，渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元，涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元，涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元，涨幅全国第3高。

大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%，但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%，奥肯纳根谷房价按年涨3.5%，维多利亚涨3.4%，温哥华岛涨4%。相比之下，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地房价按年均微跌，里贾纳按年跌6.9%。

全国各省中，安省房价涨幅最大，尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。

加西元气未恢复

相比之下，加西房价全国跌幅最大。其中里贾纳基准房价按年跌6.9%至25.29万元，跌幅全国最大。温哥华基准房价按年跌1.42%至102.61万元，跌幅全国第2。埃德蒙顿基准房价按年跌1.39%至31.72万元，跌幅全国第3。

数据显示，1月全国近半城市房价创新高，只是有些城市行情不太如意，如里贾纳25.29万元的房价比当年峰值价低18.21%；埃德蒙顿31.72万元的房价比当年峰值价低15.14%。多伦多郊区城市巴里，上月基准房价48.54万元，比当年峰值价跌10.08%。

总体来说，草原省房市自2015年走下坡路后元气大伤，巴里房价和3年前比仅涨2.09%，行情有点模糊看不清。多数城市房价上涨且涨幅迅猛，其中涨幅最大的城市，都是2016、2017年房市火爆期间拖后腿的城市，在最近几年中不仅迎头赶上，且有后来者居上之势。

房屋上市量不足买家竞争加剧

房价涨，主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%，维持在10年新低水平，导致市场供不应求，房屋销量按月缩水2.9%，市场向卖家倾斜。加上许多卖家可能还在观望，等天气转暖市场行情更红火后再上市，导致当前房源更进一步紧张。

房屋市场供应紧张问题，不同城市表现并不均衡，加东与加西差距持续拉大。在房价涨幅和买家压力方面，草原省和加东省份跟安省和卑诗省的市场行情对比鲜明，其中草原省和加东纽省等仍是买方市场，卖方之间竞争激烈。房价持续上涨的地区，都是房屋上市不足的地区，尤其是安省南部、中部和东部。

卖方市场持续

数据显示，1月全国房屋销量与上市量比SNLR从去年12月份的67.2%微跌至65.1%，连续4个月高出52.8%的全国长期平均SNLR值。SNLR处于 40～60%之间，代表平衡市场，高于或低于这一区间值，分别代表着卖方和买方市场。这意味着，卖方市场相当顽固，如再持续，房价自然面临上涨压力。

与此同时，过去4个月中，全国房屋库存总量仅4.2个月，比长期平均库存量少仅仅1个月。当然，不同地区库存量各异，如处于买方市场的草原省和纽省，市场供应持续远远大于需求。

按房屋类型来说，共管公寓各类房屋中价格涨幅最大，高达5%；其次是标准2层独立屋，按年涨4.8%；再其次是平房和镇屋，按年涨幅分别为4.4%和4.2%。

标签: 房价,上涨