房贷紧缩政策冲击8月交易量
房贷紧缩政策冲击8月交易量
时间: 2012-09-21 08:03:13
文章来源: iU91.com资讯
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联邦政府今年夏天重锤出击，对住房抵押贷款实行更严厉的管制，使得8月份物业市场急剧降温，尤其对温哥华市场影响明显。
加拿大房地产协会（(The Canadian Real Estate Association，简称ACI）数据表明，8月份交易宗数比7月份下降了5.8%，比去年8月则下降了8.9%。全国有三分之二的地产市场录得下跌。这是自2010年6月以来，单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席Wayne Moen表示，该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。
7月份联邦政府把抵押贷款的摊销最长年限从30年下调为25年，该政策试图减低买家入市的热情，防止因贷款利率创历史性新低而出现消费者债务屡创新高的情形。
以上紧缩措施似乎在温哥华地区更行之有效，当地市场已经步入下降轨道。8月份销售量比7月份下降9.3%，比去年同期更大幅下滑31%。价格从今年年初开始下调7.3%，平均房价回到$725000元水平。
TD道明银行经济师Sonya GULATI指出，国内大部分地产市场出现价格销量齐降的现象，这已经成为一种常态，但她并不担心崩溃。她认为除非出现利率暴升或者外部经济冲击的极端状况，没有理由相信房屋市场会比目前出现突然恶化的现象。
根据ACI的数据，8月份加拿大平均房价比去年同期上升0.3%，达到$350192元，如果不计算温哥华地区的价格跌幅，全国的房价实际升3.3%。
在大蒙特利尔地区，上个月平均房价比7月份上涨0.5%，达到$329816元，比去年8月上涨4%。销售量则比去年同期下降7%。
价格方面，ACI预测今年平均房价上涨0.6%，达到$365000元，明年则会回落0.1%。2013年会小降0.1%至36万4500元，而这比该协会6月份预估的平均房价较去年提高2.2%至37万700元调亦降近1万元。
这些所谓预测其实经常有不同的版本出现，有些是互相矛盾，通常不同的经济学家和市场观察家会作出不同的推测，例如对房价的预测有些意见认为加拿
大房价将继续温和上涨，部分认则坚信房价存在大跌25%的可能。
2012年8月地产数据：
全国房地产销售量：-8.9%
温哥华房地产销售量：-31%
平均房价：$350192元
ACI已经下调其对现在开始到2013年年底加拿大房地产市场展望。该机构代表105000名房地产经纪人，预测今年销售量为466900宗，比去年上升1.9%，明年则下降1.9%。
根据CREA报告提出的数据，8月份交易量较7月份减少5.8%，亦比去年同期下滑8.9%，CREA预估，房屋交易量至今年底可望比去年增加1.9%至46万6900个单位，较6月份所提比去年提高3.8%至47万5800个单位的预估，调降近1万个单位；至於明年交易量则会比今年减少1.9%至45万7800个单位。
CREA报告亦显示，国内三分之二地区、相当於80%的房屋买卖市场皆在8月份下滑，几乎所有重要都会区包括多伦多、满地可、温哥华、菲沙河谷、卡加利、爱明顿和渥太华的房市都乏善可陈。
据悉，近期，不少新移民由於缺乏在加拿大信用纪录而不易获得银行房贷，甚至连首付都得提高许多。
有地产经纪指出，以往银行鼓励新移民贷款买房，但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者，如果没有工作证明，银行即认为没有稳定收入，因此多拒绝借贷。以前房贷规定较宽松时，购屋者如果同时购买两栋房屋，再分别向不同银行进行首次房贷，银行多同意给予房贷，但现在各银行间开始互相查证房贷客户资讯，最後只会有一间银行给予购屋者首次房贷。
银行此举有助遏止炒房，房价太高房市易泡沫化，对整体经济造成负面影响，虽然短期看来房市交易量减，但「长痛不如短痛」。
新移民在加国尚未有信用纪录，以往在先付25%的首期款後，购屋者即可向银行进行房贷。现在新移民以相同条件申请，但却往往首付要缴至45%，银行才可能给予房贷。以前还有针对高收入人士，其首付仅需5%即可的房贷计画，如今该项计画也已喊停。
有贷款经纪指出，新移民想要贷款，首付可能就要高达50%;银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等，且自雇人士须有两年以上的经验等。贷款经纪强调，目前银行仍会贷款给购屋者，但却有条件批准，以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止;他指出，该项房贷缩减措施对於华人仍有影响，因为购屋者多盼首付能维持在25%。
TD道明银行经济师Sonya GULATI 认为，除非有调涨利率或国外经济发生剧变等关键因素出现，国内房市应不致於快速的大幅衰退。道明银行亦认为，房贷规定收紧将令房屋交易量在今年下半年至明年初萎缩5%，平均房价下滑3%，而在未来三年内，国内房市受到房贷规定收紧和利率小幅调升的双重影响，国内平均房价会下挫达10%。
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