2020年加拿大房市几大预测
2020年加拿大房市几大预测
时间: 2020-01-06 16:00:22
文章来源: epochtimes
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总体说来，加拿大房市2018年是低迷年，2019年是翻身年，今年又将如何呢？加拿大地产协会（CREA）和多个地产经纪公司认为，今年和去年行情估计差不多，持续翻身。
CREA估计，今年房屋销量预计持续上升，但房屋供应跟不上销量上升态势，给房价带来上涨压力。今年房市行情和利率环境又有哪些走势呢？一起来看看专家分析。
房源持续紧张
据《赫芬顿邮报》报导，CREA估计，除草原省和纽省外，今年加国许多地区人口和就业增长强劲，加上利率估计不会上调，房市基本支撑要素强劲，房价料持续上涨。
今年加国平均房价估计涨6.2%至53.1万元，其中亚省、萨省和纽省房价估计微跌，但安省、魁省和海洋省房价增长稳定。今年全国房屋销量估计升8.9%至53万套。照目前趋势看，去年加国房价估计比前年涨2.3%至50万元。
CREA认为，去年下半年房市升温，主要是因房屋上市量下滑，这一趋势估计会持续至今年。去年11月，全国房屋存量跌至2007年中旬以来谷底位，房屋紧张导致买家竞争激烈，给房价带来上涨压力。
房市复苏在望
加拿大房贷与住房公司（CMHC）认为，今年经济和人口增长稳定，支撑房市复苏，多伦多温哥华两地房价高估担忧日益消散。
CMHC估计，今年加国多重挂牌系统（MLS）均价涨至50.62万元至53.1万元之间，今明两年房价估计持续上涨，最后估计超过2017年峰值水平。今年加国MLS房屋销量估计在48.06万套至49.77万套之间，CMHC表示，去年全国房屋销量和前年持平，今明2年估计会上升。今年加国房屋新屋开工量估计在19.4万套至20.43万套之间。
房价料涨3%
Royal LePage和RE/MAX两大地产经纪公司分别估计今年房价涨3.2%和3.7%。
RE/MAX2020年住房市场前景报告表示，越来越多人日益适应按揭压力测试，年长一些的千禧代开始进入人生收入和成家立业高峰期，都会为今年房市提供强有力支撑。
Royal LePage表示，当年因按揭压力测试暂搁和推迟买房计划的准备买家，开始重返市场，从而推动市场竞争和需求。近年共管公寓房价涨幅放缓，说明年轻人需求开始转向独立屋市场，估计会再度激活郊区房市。
利率走势
去年整年，因加国国内经济增长稳定，央行基本隔夜利率基本保持在1.75%没动。专家估计，今年央行估计会满足外界长期期盼再度降息。与此同时，全球40多个央行近几个月内纷纷减息。
RBC经济师表示，今年年初加国国内经济估计持续增长，央行2季度估计会减息。但因房市持续强劲和早先财政刺激政策，央行也有可能按兵不动。今年7月前央行减息概率大概在30%。
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