加拿大女子因外国买家税毁offer 被判赔卖家60万
加拿大女子因外国买家税毁offer 被判赔卖家60万
时间: 2019-11-27 16:49:57
文章来源: 加国无忧
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据加拿大《环球邮报》报道，多伦多一位买家在安省外国买家税生效前出价买了一栋独立屋，然而在交割前正好赶上外国买家税出台，在预算有限的情况下，买家负担不起这座房子选择撤销offer，后被卖家告上法庭，法院判决买家需向卖家支付60万元赔偿金。
买家Shahla Sheikhtavi于2017年4月出价187.1万元买下了位于East Gwillimbury的一栋房子，并付了8万元定金。卖家Perkins夫妇表示，他们的房子共收到了13个offer，Sheikhtavi的出价并不是最高的，但她是“无条件”（no conditions）出价者中最高的，于是便成交了。
但是没过多久，安省政府就推出了公平住房计划（Fair Housing Plan），其中非常重要的一项就是对非居民购房者征收15%的税。
平白多了15%，严重超出了Sheikhtavi的预算，她拿不出这么多钱，到了7月10日原定的交割日期，Sheikhtavi选择撤销了她的offer。
卖家Perkins夫妇迫不得已，只能把房子重新放到市场上卖。然而受外国买家税影响，安省的房价大幅下跌，等到夫妇俩再次把房子卖出去时，只卖出了125.1万，短短几个月内蒸发了62万。
Perkins夫妇非常不满，向法庭起诉了Sheikhtavi，要求赔偿62万元损失，外加4621元抵押贷款费用。最终经法庭审判，支持了Perkins夫妇的诉求。
法庭认为，Sheikhtavi提交的offer是没有条件的，这意味着无论发生什么Sheikhtavi都要完成这笔交易。另外，虽然政府政策和房价下跌有一定的不可预见性，但Sheikhtavi本可以卖掉自己原有的住房来筹备新的贷款，但是Sheikhtavi没有这么做，让Perkins夫妇独自承受了损失。
Sheikhtavi对判决不服提出上诉，根据周二的最新裁决，上诉法庭维持原判，并要求Sheikhtavi额外向卖方支付1.5万元诉讼费用。
律师Dylan O'Leary表示，Sheikhtavi的完败说明法律支持“无条件”协议，说到就要做到，不管发生了什么特殊情况。“房地产价值每天都在发生变化，如果你没有能力负担这种变量，在签署无条件协议时一定要谨慎。”
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毁约,赔偿
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