8月份加拿大房屋销量及房价均微升
8月份加拿大房屋销量及房价均微升
时间: 2019-09-17 16:09:18
文章来源: epochtimes
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加拿大地产协会（CREA）周一（9月16日）公布最新数据显示，上月加国房屋销量和价格均上涨。
其中，当月房屋销量环比上升1.4%，同比上升5%；新挂牌上市房屋环比升1.1%；多重挂牌系统（MLS）房价指数HPI环比涨0.8％，同比涨0.9%；全国平均售价同比涨3.9%。
买家重返市场
当月全国MLS系统录得房屋销量连续6个月上升，比今年2月6年最低销量高出近17%，但比2016年及2017年峰值仍低近10%。其中，温尼伯当月房屋销量创新高，菲沙谷在上月上升基础上持续上升。蒙克顿当月销量环比跌幅最大。卑诗省低陆平原区、卡尔加里、温尼伯、大多伦多、渥太华和蒙特利尔等多数大城市，当月房屋销量同比均上升。
专家认为，最近5年固定利率下调，使得按揭压力测试有所缓和，再加上有些地区房价跌，使得一些此前一直观望的买家返回市场，但按揭压力测试还会继续限制人们的贷款能力，从而进一步影响不同地区未来房屋销量走势。
¾房市为平衡市场
当月房屋新挂牌上市量和销量升幅相当，使得加国房屋售供比率从7月的60.0%升至60.1%。近几个月这一比率超出53.6%的长期平均值，说明供需变紧张，房价有上涨压力。
根据这一比率超出长期平均值的幅度和时间长短，可判断房市是有利于卖方还是买方。如果比值在长期平均值标准偏差范围内，说明市场处于平衡区间。数据比较显示，当月全国近3/4的市场为平衡市场。
房屋售出时间各地差异大
另一个判断市场现状的重要指数是售出时间（MOI）。上月加国MOI为4.6个月，是2017年12月以来最低。实际上，加国MOI越来越低于5.3个月的长期平均值，但由于是加国平均值，难以体现不同地区具体情况。
例如，草原省和纽省MOI值远远高于长期平均值，说明这些地区买家选择多。 与之相反，安省、魁省和海洋省MOI远远低于长期平均值，说明买家之间竞争激烈，房价上涨压力大。卑诗低陆平原区MOI显示为平衡市场，房价稳定。
房价东涨西跌
当月加国MLS房价指数环比涨0.8%，是过去2年以来最大环比涨幅。全国18个城市中，14个城市房价指数比前一个月均上涨。其中，卑诗省和草原省房价指数此前一直下跌，但近几个月开始普遍趋于稳定。与之相反的是，安省大金马蹄区房价则开始反弹。
当月加国MLS综合房价指数同比涨0.9%，房价不仅连续2个月同比上涨，而且是自去年底以来最大同比涨幅，但各地差别大，即东涨西跌。
其中，大温区和菲沙谷同比分别跌8.3%和5.5%，温哥华岛和奥肯那根谷（Okanagan Valley）同比分别涨3.7%和1.5%。草原省同比涨幅也较温和。但安省大金马蹄区多数地区当月房价同比涨幅远远超出总体物价上涨水平。过去几年中，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿房价持续上涨。
当月所有类型房物房价指数同比均上升，其中2层独立屋房价指数同比升1.2%，平房同比升0.7%，镇屋/排屋和公寓分别微涨0.3%和0.5%。当月加国实际平均房价49.35万加元，同比涨近4%。不计大温区和大多区等2个房价最高城市，当月加国平均房价不到39.3万加元，同比涨幅仅2.7%。
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