双城记：多伦多房价上升 温哥华跌得厉害！
双城记：多伦多房价上升 温哥华跌得厉害！
时间: 2019-09-06 16:00:52
文章来源: 加国无忧
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根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，今年8月份GTA地区房屋销量比去年同期上涨13.4%，平均售价则比去年同期上升3.6%。
如果按照更为准确的MLS综合指数（HPI），那么上月房价为$802,400，比2018年8月涨了4.9%。
据加拿大《赫芬顿邮报》今天报道，加拿大另外一大房市温哥华的房屋销量也比去年同期上涨，但与多伦多形成对照的是，平均售价不仅继续下滑，而且下跌得比较厉害。
据大温地产局（REBGV）周四发布的月报，今年8月温哥华地区各类房屋成交量为2,231套，比去年同期增加15.7％，这是继7月份之后，连续第二个月的增长。
但大温地区的平均售价则继续下滑。各类房屋的基准价已经跌破百万大关，跌至$993,300，同比下跌了8.3%。
各类房屋中，独立屋价格下跌最为严重，按年下跌9.8%，均价跌至$140万。condo价格也跌了7.4%，均价跌至$654,000。
REBGV的月报显示，今年8月上市房屋继续增加到13,396套，这比去年同期增加了13.3％。正是由于市场房屋存量积压，卖家纷纷压低叫价以便售出物业，令待售房屋的价格只降不升。
这个情况恰恰与GTA地区正好相反：若与2018年7月相比，多伦多地区今年8月进入MLS系统的房屋上市量不增反减，少了3％。而从8月底的存量来看，更同比下降了11.2％。一边是销量大增，一边则是存量减少，因此房价升高就在情理之中了。
从业界非常重视的另一个指标DOM（房屋平均销售天数）来看，多伦多地区今年8月比去年卖得更快：2018年8月的DOM是27天，而上个月则只有25天。
温哥华地区卖出房屋的平均时间几乎是多伦多的一倍：独立屋平均要花55天，condo也要40天才能售出。
不过大温地产局主席史密斯（Ashley Smith）在新闻稿中指出，尽管房价继续下跌，但因买家需求在不断增加，更多购房者入市，相信房屋上市量不会像今年春季积压那么严重。实际上这些变化正为房市走向平衡，步入正轨创造了条件。
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