加拿大新移民买房赔光积蓄 与地产经纪打官司
加拿大新移民买房赔光积蓄 与地产经纪打官司
时间: 2019-08-20 14:51:48
文章来源: 加国无忧
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新移民来到加拿大，买房是头等大事。顺利买到心仪的房子，一家大小搬入新居，会感觉真正安定和融入。可是如果买房不顺，不仅财务上有损失，精神上也会遭受打击。下面就是一个不幸的例子：
据CBC报道，四年前，Cini John带着两个女儿从马来西亚移民到加拿大，住在卡尔加里。她成功得到卡尔加里大学的研究员职位后，便开始找房。没料想，她在买房的过程中不仅损失了所有积蓄，还因为与地产经纪打官司精神抑郁，一度无法继续工作。
报道称，Cini与地产经纪Bobby Jacob打官司，起因是一宗先租后买(rent-to-own)的交易，她称经纪Jacob欠了她几万元，可能再也要不回来。Cini也相信，还有其他人有类似的经历。
“我们很无助。不知道现有的制度如何帮助我们要回自己的钱。我们在这里没有熟人，不知道该怎么办。”
上月Cini获得法庭令，要求Jacob支付$29,600元，这笔钱是在买房交易失败后损失的金额。法庭令称Jacob的行为是欺诈，违反地产经纪的行为守则。法官J.B.Hanebury还下令Jacob支付这对夫妇的法律费用，估计近$2万元。
但是，Jacob在去年就申请破产了。他声称自己因为透支信用卡，失去收入，欠下税款，以及被吊销了地产经纪牌照而导致财务无以为继。
Jocob也拒绝就Cini的诉讼个案发表评论。
无良经纪：先租后买引诱新移民
Cini对CBC说，她从2015年秋季开始找租房，有朋友推荐了Jacob。在找房的过程中，Jacob建议她买下朋友在卡城西北社区Rocky Ridge的一套房子，价格为$53万元。这个价格超过了Cini的预算。
Cini拒绝了买房的想法，但是Jacob告诉Cini，可以与他的朋友，也就是房主签定一份先租后买的协议。Jacob解释称，这种安排最适合在加拿大还没有建立信用，但最终都需要买房的新移民。
Cini与之后抵达加拿大的丈夫于2015年12月同意了这笔交易。他们先付了$26,350元定金，并同意在搬入后每两周付$1,000元。根据交易协议，这家人应该在2016年4月拥有该房屋。
但是问题来了，房屋内还有租客，租客没有搬走。直到2016年7月，Cini一家才入住他们的房子，结果发现房子已经面目全非。
屋里到处是垃圾，从热水器到空调到洗碗机，干衣机、冰箱，炉子，几乎所有的电器都不工作。马桶堵了还有渗漏，两扇窗户关不上。
由于房子的问题太多，Cini与丈夫聘请了律师，在律师的建议下，他们提前一个月通知，于2016年10月搬出了这个房子。
接着，Cini夫妇起诉Jacob与原房主，要求退回总共$35,000元，包括定金，每两周的分期付款，以及与房屋相关的其他开支。诉状称，Jacob在他们签协议前没有透露他同时还受到卖方的委托。根据阿尔伯塔省地产法规，地产中介可以在同一宗交易里代表买家和卖家，但是必须披露利益冲突。
这对夫妇还称他们的买房价格$53万元远远高于房屋的实际价值。
Jacob在辩护书中否认了所有指控，称他从来没有担任这对夫妇的经纪人，又称他和原房主花了很多力气清理和修补房屋。
阿省地产委员会(Real Estate Council of Alberta)对这宗诉讼展开调查，并暂停了Jacob的地产牌照，理由是他拒绝配合调查。一年后，Jacob同意今后不再从事地产经纪行业，这一决定让地产委员会停止调查，也不再追究他是否没有披露同时代表买家和卖家，是否误导买家以高价成交。
地产委员会也告诉Cini夫妇，接到过针对Jacob的多宗投诉。但是在接受CBC采访时，地产委员会拒绝披露有多少针对Jacob的投诉，并指委员会的政策是基于对被投诉者的无罪推定。另外，法庭记录显示，只有Cini夫妇和一间银行曾经起诉了Jacob。
阿省地产委员会监管一个消费者保护基金，负责向欺诈或违反信讬的受害人赔款最高$35,000元。
Cini称，希望得到得到该基金的一些赔款，但是不会包括律师费。她在受访时说，本来以为可以安定下来，结果这场官司打得她精疲力尽，还赔了一大笔积蓄。
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