灾难！大温数千个楼花烂尾！
灾难！大温数千个楼花烂尾！
时间: 2019-08-15 15:30:33
文章来源: 温哥华港湾
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8月以来，大温房地产好消息不断，先有大温房地产风险经过连续12季处于“高度脆弱”后，首次降至“中度”的评级。其后地产市场报告出炉，显示7月份交易量有所回升。
然而，这些乐观迹象并未能让开发商对后市重拾信心。
据英文媒体Business Vancouver报道，大温地区已有19个地产项目楼花被暂停或取消。这些地产项目或因工程无限期押后而成为烂尾楼。
其中比较著名的一个楼盘项目就是列治文的15层公寓，已经开工建设到一半，开发商忽然宣布取消，并将把楼花买家的本金外加部分利息归还。
100多套楼花买家等了3年等来这个结局还是非常气愤的，比较三年前的价格如今就算本金+利息也不买到类似的公寓了，更惨的是那些等着自己搬进去住的人，一切又要从零开始。
而那些从别人手上接手楼花的，更可能亏得要哭。
开发商的理由是：面临超出其合理控制范围的严重和重大情况。但从媒体报道来看，似乎只是开发商与建商之间的扯皮矛盾爆发。
照理说，公寓抗跌能力是很强的。但实际上，公寓楼花的遇冷在半年前已经渐渐出现，打开朋友圈，都是楼花转让的广告，而且价格改了又改，越来越低，几乎所有人都叫嚣着“原价转”“亏本转”“急转”！却还是各种出手困难……
这种画风在前2、3年简直想都不敢想。
2月，大温地区上市叫卖的楼花共1144套，然而最终只卖出去171套，售挂比仅仅15%。也就是说，挂牌的十套房子里，只能卖出去一套半……
据Business Vancouver引述地产数据分析公司Altus的数据表明，原计划于2018年秋季、2019年春季上市的预售楼花总共19个项目都已经被无限期延长或取消，其中至少有4个项目已经取得了建设开发的许可证。
Altus的另一组数据显示，目前大温被推迟的项目楼花约有4300个，这些单元本应在1月1日至6月1日之间上市。据报道，2018年同一时期，大约有8700套公寓投入市场。这意味着推迟的项目使进入市场的新房库存减少了近一半。
大量楼花烂尾、取消，那开发商都干嘛去了？
受整体市场低迷的影响，不少地产开发商也开始暂停项目或是改变方向，要么推迟或“重组”预售楼盘的开发，要么将公司的重点转移到出租房。
温哥华本地房地产开发公司Holborn集团首席执行官Joo Kim Tiah表示，目前的市场行情很不乐观，BC省的经济形势严峻、房地产市场经济也很不好，然而很多BC居民竟然还没有意识到这个问题。
Tiah家族拥有West Georgia, Seymour, Dunsmuir 和 Richards 街的多块土地和房地产开发项目，但他们计划将Seymour街的一个新楼盘开发计划无限期暂停。
该集团曾承诺在Little Mountain地区建设的保障性住房将如期进行，但市场化销售的公寓，原计划推迟到明年春季，但从目前的市场行情来看，恐怕要推迟到明年秋季甚至再往后。
虽然也有个别销量不错的楼花项目，Beedie Living集团位于本那比北部的楼花项目开盘两周已经售出80%，据称主要销量来自大三居室户型的公寓。
不过这并不能改变其对市场的态度。Beedie Living集团已经将原计划今年秋季开盘的楼花预售项目延期至明年初。
很多开发商指责，BC预售楼花市场的萧条，主要是由BC省新推出的各项严苛的税制打压的结果。
不过有些开发商已经放弃商住房而开始转到其他领域。
在联邦新政的激励下，不少开发商将目光瞄准保障性住房项目中。
有业内人士分析，预计会有更多开发商将暂停市场化公寓的销售，转而开发盈利更有保障的政府保障住房市场。毕竟，有政府兜底买单。
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