加拿大RBC银行最近发表了一份有关住房可负担性的季度报告。报告说尽管卑诗省各主要房地产市场都低迷疲软，但住房可负担性几乎没有得到缓解，大温哥华地区住房可负担性仍然在全加拿大最差，大维多利亚地区排在大多伦多地区之后，名列第三。

 

 

评价一个地区住房可负担性主要有三个参数：该地区的平均家庭收入，平均房价，和负担平均房价住房的支出。根据这三个参数可计算出该地区一个平均收入家庭，购买一栋平均房价的住宅，每月与住房相关的支出所占家庭总收入的比例。

 

RBC通过计算发现，如果首付25%，在大温地区一个平均收入家庭购买一栋平均房价105.9万加元的住宅，与住宅有关的费用占82%的家庭总收入。从另一个角度来看，只有12％的大温哥华家庭负担得起平均房价的住宅。

 

报告显示，大维多利亚地区平均房价77.6万加元，平均收入家庭支付一栋平均房价住宅的费用占家庭总收入的58.6％，只有五分之一的家庭负担得起平均房价的住宅。多伦多地区负担得起平均房价住宅家庭的比例与维多利亚地区相同。

 

报告说在全国范围内，加拿大平均收入家庭购买全国平均价格住宅，与住宅相关的费用占家庭总收入的52％。RBC的报告说，过去两个季度加拿大全国住房可负担性得到连续改善，尽管如此，但全国住房可负担性仍处于历史最高水平。

 

虽然温哥华、多伦多和维多利亚三座大都市的住房可负担性仍然非常糟糕，RBC银行认为采用政策干预的方法冷却市场取得成功，否则住房可负担性会更加糟糕。该银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道：“尽管这两个市场的房价还远远没有降到普通加拿大家庭负担得起的水平，政策制造的房地产市场低迷已经成功，部分补偿了大温哥华地区消失的住房可负担性，稳定了大多伦多地区的房地产市场。”

 

霍格补充说，虽然房价在过去一年中持续疲软，加拿大西部的可负担性仍有改善的“空间”。 “尽管今年春天出现了周期性市场触底的迹象，但我们预计加拿大西部许多市场，未来几个月房价仍将面临下行压力。”