加拿大加息步伐放缓 按揭利率急降还债压力大减
加拿大加息步伐放缓 按揭利率急降还债压力大减
时间: 2019-03-28 15:26:22
文章来源: 明报
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由于经济前景不明，加拿大的央行的加息步伐有所放缓，申请按揭贷款的市民面临的还债压力减少许多。
最近几周，按揭贷款的固定利率急剧下降，因为这些贷款的融资成本变得更低。银行和其他贷方正通过在债券市场上借贷来获得按揭贷款的资金，因为自2018年末以来，五年期债券的收益率一直在下跌。
目前加拿大政府五年期债券的收益率仅有1.45%。自2017年夏季以来，这是该收益率第一次低于1.5%。
在上一周，长期贷款与短期贷款的收益率曲线相反，这样罕见的事件，具有预测经济衰退的神奇功能。目前债券收益率正在走低，因为投资者认为经济前景黯淡，因此预计利率也将开始走低。
费率比较网站Ratesupermarket.ca的副总裁怀特(Janine White)表示，通常来说，较低的债券收益率"从经济角度来看并不是一个好兆头，但这对按揭贷款借款人来说，却是非常好。"
债券收益率低，银行就可以以更低的成本融资，放贷时利率也可以因此降低。加拿大皇家银行1月份报道称，皇家银行将其五年期利率下调至3.74%，这一举动预计竞争对手将跟随步伐。
此后，皇家银行再次降息两次，3月1日首先减少10个基点，然后在3月13日再减少15个基点。
目前该银行的五年期固定利率为3.49%，其他金融机构也确实在尾随。
道明银行目前的特殊五年固定利率为3.49%。还有一些较小的金融机构利率更低。Dominion Lending Centers提供3.29%锁定五年，而汇丰加拿大目前有五年特殊的3.24%。
与从债券市场获取资金的固定利率按揭贷款不同，浮动利率的按揭贷款倾向于追随加拿大央行的行动。
而投资者认为央行将很快降息，而不是上调。隔夜指数掉期的金融工具投资者认为，今年加息的可能性为零，但到7月份时，概率会回调至20%，至9月份时则增加至44%。
怀特表示，浮动利率按揭贷款市场只是按照最近的一些负面经济指标进行定价，其中包括较低的通货膨胀率和疲弱的GDP数据，这表明加拿大经济在2018年实际上将之前的回升又再跌回去。
"3月我们季度预测发生的最大变化之一，就是认为不会进一步加息，我们按下了停止键。"道明银行首席经济学家Beata Caranci周一在一份报告中表示。
春天一直是按揭贷款市场的关键时刻。这是因为大部分购房都发生在那几个月，因此借款人应尽力多打听几家金融机构，以便尽可能地利用这项业务。
怀特表示，降低贷款利率的趋势可能会持续一段时间。"我们是否仍会在未来几年内加息？是的，但在2019年剩下的时间里，预测利率将保持稳定并且可能会下降。"
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)数月前曾经表示，看好2019年楼市表现，估计均价由安省及魁省带动回升1.7%。2019年头两个月后，楼市表现未如预测，加拿大地产协会也随即作出修订，估计均价调低至微跌0.2%，今年全国平均屋价应会微回至487,000元，亦即微减1,100元。
去年全国平均屋价跌4.1%至488,100元。
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利率,贷款,银行
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