【加国地产新闻】-看看这张图房市这么冷下去意味着经济衰退-iU91加拿大地产城

时间: 2019-03-08 15:15:15 文章来源: 加国无忧

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加拿大经济学家表示，通常情况下，或从历史上来看，当加拿大的房地产市场陷入严重困境时，就意味着本国正陷入衰退。目前加拿大的房市变冷，要是继续这么冷下去，那么加拿大的经济就将陷入衰退。

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）报道，发出此惊人之言的经济学家是满银资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家Robert Kavcic。

他在写给投资客户的报告中指出，根据联邦统计局的数据，加拿大的经济在2018年底接近停滞，第四季度的年增长率放缓至0.4％，全年的增长率也只有1.8%。

而最近经济中最薄弱的部分就是房地产市场。在过去一年中，加拿大的住宅投资，包括建造新房以及购买或装修二手房的投资，下降了7.5％左右。

而从历史上看，作为加拿大支柱产业的房地产以如此大的幅度剧烈下降，通常与更广泛的经济衰退相关。Kavcic还专门制作了一张图，显示经济衰退与住宅投资大幅下降之间存在明显的相关性，不过他强调说，两者不一定存在因果关系。

近年来，住宅投资在加拿大经济中创下历史记录，但现在已开始显著下降。而从历史上看，当这个指标急剧下滑时，通常会出现经济衰退。

Kavcic还指出，下图中1995年是一个例外，这个住宅投资的低谷与经济无关，而是与政治有关。因为这是魁北克第二次主权公投的一年，加拿大中部的房地产市场，由于魁北克试图分离而趋于疲软。

其实，房地产以及住宅投资对加拿大经济的重要性BOM这位经济学家的一家之言。去年年底，CIBC的两名经济学家Benjamin Tal 和Royce Mendes就在一份研究中指出，现在加拿大的经济比以往任何时候都更依赖于房地产业。

这份研究称，住宅投资占了加拿大经济的7.5％，创下历史新高。而在房屋建筑和房地产领域的就业人数也接近历史新高。因此，房地产业的放缓将放大对加拿大经济的影响，甚至可能导致经济衰退。

他们预测说，今年房地产市场的状况将拖累加拿大的经济增长。

根据加拿大房地产协会（CREA）最近公布的数据，今年1月全国房屋交易量比一年前下滑5.5%。

而全球知名评级机构穆迪（Moody）的姊妹公司Moody's Analytics最近也预测说，加拿大房市令人激动与兴奋的日子已成过去，包括2019年在内的随后数年，各个市场应该都是相对缓慢、但比较稳定的增长。

加拿大央行本周三（6日）宣布不加息，而是维持1.75%的主利率不变。央行的决定符合多数分析师的预期，也是考虑到通胀指数及经济表现。

联邦统计局最近公布了两个数据：一是由于汽油零售价大幅下跌，今年1月份加拿大年通胀率降至1.4%；再是2018年第四季度GDP增长0.4%，全年也只有1.8%。

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