加拿大这里公寓价格将暴跌26％
加拿大这里公寓价格将暴跌26％
时间: 2018-11-29 15:00:22
文章来源: 温哥华知道
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根据当地房地产分析师的一份趋势报告显示，大温地区的平均公寓销售价格将从2018年第一季度75万加元的峰值下降到2021年末的55万加元。
Eitel Insights的Dane Eitel表示，这一数字下降了26.6％，与之前房地产市场低迷时期的低谷相似。
“我相信，由于我们看到的价格上涨和市场的自然周期，公寓市场将会自行收缩。但抵押贷款压力测试，以及市场表现不佳的消息，令情况雪上加霜。”Eitel在采访中称。
Eitel将股票市场风格的趋势分析应用于房地产市场，最近预测平均房价将在2021年从180万加元下降至140万加元，约下降22％左右，但下降趋势会接下来的几年中恢复。
“我们可以看到，公寓市场确实一次又一次落后于独立住宅市场。”
那么，为什么预期会跌至55万加元呢?
“这又回到了压力测试，”Eitel说。“随着购买力下降，公寓价格从75万加元降至60万加元。再加上公寓数量增加，买家离场观望，最低价格或降至59万加元，但更有可能是55万加元。这样一来，你有5万加元的购买预算空间。”
Eitel表示，即使公寓市场在2021年后复苏，也将落后于独立住宅市场，但到2024年左右可能再次接近峰值——复苏所用的时间与经济低迷时期大致相同。
“独立住宅市场将比公寓市场更快恢复，因为公寓市场拥有更多的储备数量，”Eitel说， “我们还看到投资者正纷纷撤出预售，因为许多人宁愿损失5%的定金，也不愿承担25%的贬值。所以开发商将不得不卖掉这些房子，祝他们好运。”
他补充说，“但这也意味着，新公寓的价格将变得更加实惠，这将加大旧公寓的销售难度，因为买家更喜欢新公寓。”
Eitel并不是唯一一个期望价格会大幅下跌的人。资本经济首席加拿大经济学家Stephen Brown最近发表了一份题为《温哥华房价将颠簸着陆》的咨询报告，报告中称，房屋储备量过剩会使该地区的房地产价格“出现重大调整”。
那么，这对卖家和买家意味着什么？ Eitel表示，目前的公寓卖家要么接受他们现在能得到的任何价格——而且要明白这不会是一个快速、多竞价的过程，要么就等着房价回升。
对买家来说，这取决于他们的长期前景。 Eitel说，“如果你是一名共管公寓投资者，尤其是对投机者来说，现在不是投资的好时机，最好的办法是按兵不动。对于那些利用自身优势进入市场的首次购房者来说，现在可能不是最佳时机。”
“但对一些买家来说，现在买房还是有道理的。例如，你的收入可能在3年内达不到很高的水平，或者你只是想摆脱租房的局面。至少以未来10年为基点，只要你有资格并且有足够的首付款，那么随时都可以购买。市场很好，买了你也不会后悔。”
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