RBC: 盼望房价大跌的多伦多买家可能要失望
RBC: 盼望房价大跌的多伦多买家可能要失望
时间: 2018-09-13 14:51:33
文章来源: 加国无忧
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最近一项针对多伦多居民的调查发现，超过一半的多伦多人希望房价下跌，其中27%希望下跌30%甚至更多；25%的受访者希望下降10%左右。有24%的人希望房价保持在现在的水平，还有24%则希望房价回升：
但加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告指出，多伦多的买家们别高兴太早，大家对房价大跌的希望可能要落空，根据市场情况来看，多伦多的买家们很可能要失望。
RBC的高级经济学家Robert Hogue在一份发给客户的通知中写道，尽管今年大部分时间GTA的房市不景气，但近几个月，尤其7月和8月份出现回暖迹象，不仅房屋销量增加，房价也开始稳定下来。
根据多伦多地产局（TREB）的月报，8月GTA地区房屋的成交量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升，在8月份成交的各类房屋中，平均售价升至$765,270，比去年8月的$730,969上升4.7%。
Hogue写道，买家的心理是可以理解的，因为近两年来各级政府采取了一系列政策和措施来遏制房价，实际上也取得明显的成效，尤其是安省省府的新税政策，以及联邦出台的压力测试等。
也许今年年初房屋销量下跌以及房价下降让买家认为房市会变冷，房价会持续下降，但最近几个月来，尤其是6月到8月，房屋销量持续上升，其中7月份的升幅更达18.6%。而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。
从房屋类型来看，销量方面，独立屋上升最为明显，按年增幅为17.7%，镇屋增幅为5.6%，condo增0.7%，只有半独立屋销量下滑了1%。而在价格方面，各类房屋的售价均比去年同期上升。
Hogue指出，正是看到房市回暖，房屋销量和房价齐齐上升的趋势，GTA地区不少买家已经有意入市。换句话说，他们在度过对政策变化的心理适应期后，已经返回市场，促进了GTA的房市变暖。
全国新屋动工量减少
此外，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布的数据，全国8月份按年新屋动工量为200,986套，比7月份的205,751套有所减少，跌幅为2.31%。而经济师们普遍预期，8月按年新屋动工量应该超过7月份，至少会有210,000套。
对于这个新公开的数据，经济学家们有不同看法。比如满银（Bank of Montreal）的经济学家Robert Kavcic就表示，尽管近两个月新屋动工量下滑，但这并不影响住宅建筑的建设，主要是因为加拿大的人口增长，现在是27年来的最高水平。
但CIBC的经济学家Royce Mendes则有不同看法，称按揭利率节节升高，再加上联邦更加严格的借贷政策，会影响到居民购房，预期未来时期加拿大的新屋建设步伐会减慢，房市也会不可避免地下行。
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