对于房地产市场而言，冬季的到来一般意味着购买和销售活动逐渐减少，因为买家不愿意出去看房。

不过，2018年蒙特利尔的住房市场可能会脱离典型的冬季市场趋势。

1.利率将继续上升

金融分析师目前的共识是，加拿大央行将在10月再次提高贷款利率。

影响加拿大利率的因素包括：

美国和墨西哥的北美自由贸易协定谈判，加拿大被排除在外，这迫使加拿大政策制定者进入观望。

加拿大通货膨胀率在2017年6月至2018年6月期间达到历史最高水平，部分原因是由于美国的减税措施和激进的刺激支出政策。

英国脱欧期限和条款的不确定性，以及欧洲其他地区（土耳其，意大利）的经济放缓。

随着秋季的到来，加拿大个大银行将综合考虑这些因素，试图预测国家抵押贷款利率的结果。

2.价格有望上涨

蒙特利尔的房价没有显示出放缓的迹象，部分原因是库存下降和需求加速，在今年早些时候实施压力测试后被淘汰的买家可能会在2018年秋冬季重新进入市场。

2019年夏天完成的大型建筑项目可能会使公寓市场逐渐减少，然而，预期房地产升值会呈上升趋势。

根据CREA的最新预测，东安大略省，魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛的房价预计将上涨。

与此同时，Alberta的房价预计将下降1％，萨斯喀彻温省的房价下降1.5％，Newfoundland 和 Labrador的房价下降2.9％。

3.政府干预

在2018年初，安大略省和BC省的销售和房价都出现了下降，这主要是由于省政府采取了一系列措施，旨在降低风险多发的市场。

由于蒙特利尔的房地产市场现在已经稳固于卖方市场，而且CMHC暗示过市场过热的迹象，政府的干预政策在未来是有可能的。

不过蒙特利尔市长Valerie Plante曾建议，蒙特利尔应该集中精力增加住房供应，以控制价格，而不是靠征收新税，她的竞选承诺之一是鼓励开发商在新开发项目中留出40％作为经济适用房。

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