多伦多房地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)昨日公布今年2季度柏文公寓销售市场呈现价升量降情况﹐公寓单位均价為56.1万元﹐比去年同期增长5.4%﹐销售量从去年同期的8188套下降到6837套。

 

 

昨天，多伦多房地產局公布了2018年2季度柏文公寓销售市场报告，结果显示﹐大多地区的柏文公寓销售延续火热﹐公寓单位价格继续上涨﹐但销售量出现下降。

 

具体数字是﹕大多地区2018年2季度公寓单位均价56.1万元﹐比2017年2季度增长5.4%。从地区看﹐多伦多市公寓单位均价60.3万元﹐华人聚居的万锦市和烈治文山市分别為48.3万元和45.7万元。在多伦多市﹐地產局属下的C02、C09两个市中心区和C12湾景路夹罗伦斯路地区﹐柏文公寓单位价格最贵﹐均价达100万元以上。在销售方面﹐第2季度大多区柏文公寓成交量出现下降﹐去年同期為8188套﹐今年為6837套。同时﹐2季度柏文公寓新单位上市掛牌量也比去年同期下降15.9%﹐市场供应量依然紧张﹐使得柏文公寓单位的价格继续上涨。

 

有华裔地產界人士指出﹐最近两年柏文公寓销售火热主要是一个补涨过程﹐未来市场走向关键是看加拿大央行加息情况以及低栋住宅市场的表现。

 

加中地產投资总商会会长孙志峰说﹕「这一轮柏文公寓市场销售火热﹐主要是由强大的购房需求支撑的。自从上届安省自由党政府推出抑制房价过快上涨的新政后，加上银行收紧房贷按揭﹐低栋住房市场进入冷却期﹐使得许多刚需买家纷纷转入柏文公寓市场。再从价格看﹐由于前段时间柏文公寓价格比较独立屋等低栋住宅价格十分具有优势﹐性价比高﹐所以催生了一轮柏文公寓补涨行情。以上两个因素迭加﹐导致柏文公寓销售去年至今持续火热﹐价格连续上涨。」

 

孙志峰还说﹕「未来大多区柏文公寓市场的走向﹐主要受两个因素影响﹕第一﹐要看加拿大央行的加息步伐。央行上周上调基准利率﹐对房產市场的影响要到下月才见效。如果央行未来继续快速加息﹐那麼房地產市场肯定难以全面復苏。加拿大当前经济不稳定因素很多﹐央行再次加息将非常小心谨慎。

 

「第二﹐柏文公寓市场与低栋住宅市场互為影响﹐当前低栋住宅市场价格虚高水分已基本上被挤出﹐市场上如果出现大量价格100万左右的独立屋房源﹐那麼一部分刚需买家就会转入低栋住宅市场﹐柏文公寓市场的需求减少价格涨幅就会放缓﹐两个市场会找到一个稳定发展的平衡点。当然﹐像多伦多市中心这样的热点地区﹐柏文公寓价格肯定还会继续上扬﹐因為作為国际大都市﹐多伦多比较纽约、温哥华﹐价格仍然有上涨空间。」