如果你心里承受能力低，在大多伦多地区买房的时候千万要谨慎再谨慎。

如果买到的房子涨价，那是一件很让人欢喜的事情。如果房子刚交定金就掉价，那买家的心里肯定是哇凉哇凉的。

最近，安省法官对一起“买房毁约”案件宣判，买家被判赔偿47万差价。

事情要从2017年开始说起。那时候，大多伦多地区的房地产市场正好是炽热的时期。

3月29日，卖家Douglas Gamoff和Sheila Gamoff把自己的房子挂牌出售。这座豪宅位于Whitchurch -Stouffville的Wilmac Court 9号，当时的挂牌价是200万。

在3月29日至4月2日期间，18个人看过这幢豪宅，其中3个潜在买家出价，YiXing Hu和David Lea就是其中的一个，当时他们出价205万。

虽然两人不想卷入竞价战，但是在其他买家的压力下，他们最终出价225万元，获得卖家的认可。

卖家要求他们先付第一期订金3万元，然后在4月6日付第二期订金9万元。交易定在2017年8月30日完成。

YiXing Hu和David Lea曾要求把第二期订金交付时间延至4月10日。与此同时，他们向卖家表示房价太高，此外还恐怕难以获得银行贷款。

但是事实上，双方签定的买卖协议中并没有包括“交易是否完成视乎买家能否取得所需贷款”的条款。

4月10日，YiXing Hu和David Lea没有如期支付订金。次日，他们对卖家表示不能取得买房所需的贷款。5月2日，律师表示，买家不能完成交易。

后来，卖家决定再次出售房屋，挂牌价是225万。但是，那时候房地产市场已经瞬间降温。在2017年5月1日至5月16日期间，没有人出offer。

5月17日，卖家将挂牌价将至199.8万;

7月28日，卖家将挂牌价将至179.8万;

8月9日，卖家以178万的价格售出;10月3日，完成交易。

但是，和2017年3月份的成交价225万相比，这个豪宅的身价掉了48万。

卖家将YiXing Hu和David Lea告上法庭。卖家表示，由于最初的买家毁约，导致他们蒙受了48万元的损失。对此，法官Mark Edwards表示支持，买家被判赔偿47万差价。

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