独立屋也遇冷冬 11月大温四分之三独立屋降价出售
独立屋也遇冷冬 11月大温四分之三独立屋降价出售
时间: 2017-12-22 15:25:24
文章来源: 加拿大地产周刊
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今年以来，大温地区独立屋市场一直较为平淡。不久前Thinkpol网站曾报道有40多间独立屋挂牌价低于买入价，赔本出售，近日该网站又指出，11月大温地区有四分之三的独立屋售价低于挂牌价。
根据业内人士提供给Thinkpol的数据，11月大温地区的独立屋有77%低于挂牌价出售，只有17%的售价超过挂牌价。
数据显示，低于叫价成交的独立屋，多数位于温市西端以及高档独立屋地区，而城市外围的低端市场，售价则多数高于叫价。
而且，Thinkpol所选用的叫价是最后的挂牌价格，这个价格和原始的挂牌价格相比还要低很多。
有很多业主为了能卖出一个好价钱，通常会删掉之前的挂牌信息，等过一段时间后再以较低的价格重新放盘，让买家看不到之前的信息。
目前加拿大各大地产局还没有对公众开放地产交易数据，尽管联邦上诉法庭已经要求多伦多地产局这样做，但是还不是最终的裁决结果，多伦多地产局还将向加拿大最高法院上诉，其他地产局也要等待最后的命令。
之前Thinkpol网站拿到业内人士发送的卑诗低陆平原独立屋的销售资料，指出过去两年大温地区的许多独立屋都在亏损出售，目前大约有40间独立屋的挂牌价格低于之前的买入价。
差价幅度最大是是一栋位于列治文Bellflower Drive 6200街区的一栋房屋，2016年4月的买入价为220万，现在的售出价位168万，潜在损失达到24%。
卑诗估价局的资料显示，前一任屋主在2015年11月以135万的价格入手该房屋，5个月后即在2016年4月以220万的价格转手卖出。
还有一间位于本拿比Broadway 6600街区的独立屋，上次买入是2016年3月，买入价为146万，现在的挂牌售价为129万，潜在损失12%。
提供资料的业内人士表示，赔本卖房的独立屋只要集中在列治文、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港和温东。
业内人士认为，2018年大温房地产政策会有新一轮波动，NDP政府或许将在预算中提出对投机行为征税，因此很多投机者现在愿意承受最多25%的风险退出市场。
有业内人士表示，很多经纪现在的做法和独立屋市场冷却的事实不一致。一些不道德的经纪仍然劝客人加价买房，告诉客人否则就会因抢不到房而后悔，他们仍在营造一种市场并没有放缓，抢房火热的态势。
业内人士指出，政府对于这样的市场虚假现象有很大的责任，他们没有严格的规管，让市场仍有这样的虚假欺骗行为的存在，省府必须对此作出更多努力。
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