年前末班车！多伦多地产经纪8天卖10套房！
年前末班车！多伦多地产经纪8天卖10套房！
时间: 2017-11-29 15:28:14
文章来源: 加国无忧
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在住房按揭贷款新政还有一个月即将正式生效以前这段时间，很多人为了赶房贷“末班车”纷纷仓促成交，多伦多一位专卖高端豪华公寓的地产经纪甚至八天内卖出十套房子。
上周五晚上多伦多的地产经纪Christopher Bibby 在办公室待到很晚，因为手头还有三个offer，都是标价在200万加元的公寓，当天晚上这三套房子都成交了。
“赶在年底以前搞定房子，时间很紧迫啊，”他说。
Bibby先生是 Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的地产经纪，专门卖别致的loft和奢华condo。在这一细分市场，库存很小，买家群体很清晰。
他认为，1月1日生效的房屋按揭“压力测试”新政的不确定性是导致多伦多地区楼市当下红火的主要原因。
人们总是说，“不知道未来4到6个月会怎么样，所以我们现在赶紧吧。”
三个卖家的情况大都是因为“年龄和生活阶段”，其中一个卖家要去意大利生活了，另外一个是去尼亚加拉生活，还有一个卖家要去养老院。
Bibby先生说，11月末了，买家以为市场会在节庆季放缓，“人们没想到会有很多新房源上市。”
他最近买掉的一处loft位于寸土寸金的 Queen Street West，在Candy Factory 的一栋楼里，由于需要重新装修，因此他把要价设在189.5万，最终拿到两个offer，200万成交。
买家的经纪早上10点到open house录了一圈视频发给美国的客户，六小时内就成交了。Bibby先生说，“这个旧金山的买家连看都没看就买了。”
丰业银行的经济学家Adrienne Warren表示，这次销售抬头是以大多地区为首的，同时带动周边整个金马蹄地区的城市。
销量虽然和春天时相比还是低不少，但是买家的紧张情绪在安省楼市新政后已经有所缓解。
Warren表示，多伦多地区的楼市持续向更可负担的半独立屋、镇屋和condo倾斜，相比之下昂贵的独立屋不是很好卖。
温哥华的楼市也持续升温，需求最多的同样也是可负担的住宅类型。
地产经纪们也说大多地区的独立屋市场阴晴未定，有些house卖得很快，但是也有很多滞销。
Bibby说，如果卖家总是拿现在价格和4月份的比较，那注定是要失望的。独立屋市场受创最重。
有卖家本想用低价吸引竞争，结果发现来的买家只有一个，不得不在第二天把房价调高，Bibby 先生认为这种做法非常令人失望，让买家也很受打击。
只有一个offer，卖家拒绝谈价，结果第二天和第三天买家接连接到卖家的电话，最终以比卖家修改后的要价低14万元的价格成交。
condo市场的需求仍然很强，Bibby 先生成功接待了很多电话咨询，有来自投资者的，也有自住买家的，但是外国买家的电话很少。
Warren女士预计新年后市场会遇冷，特别是高价住房市场，而且10月份提交的贷款申请里会有10%不再符合新规。
不过，她预计销量不会受太大影响，因为一些买家可能选择购买价格低一些的房子，还有一些人可能延长贷款时间，选择更低的可变按揭利率。
另外一个会在2018年影响多伦多楼市的因素是沉重的交易成本。
交易成本包括佣金和各种费税，这些费用已经非常高昂，如果是同等级房屋置换就不值当了。要换房就换个更贵的，上一个档次，这样交易成本才值。“20万到30万元可不是一个小数。”
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