加拿大房价如下跌30%会怎样？保险会亏
加拿大房价如下跌30%会怎样？保险会亏
时间: 2017-11-17 15:13:39
文章来源: 加国无忧
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最近公布了自行压力测试结果，发现如果加拿大发生美国2008年一样的房价下跌，或短时间内房价下跌超过30%，则CMHC会亏损2.17亿，这与该公司的收益相比不值得一提。其他极端情况发生，包括加拿大局部发生大地震、或油价急挫乃至全球经济一体化出现逆转，都不足以影响该机构未来几年赚钱。
CMHC是加拿大联邦政府房屋机构，截止到2016年3月31日，该机构总保险额为5200亿，比2015年底减少了60亿，CMHC法定贷款保险的上限为6000亿。
2016年第一季度该公司净收入为3亿1300万元，可谓独家买卖，利润丰厚。该机构预测在2017年至2022年间来自保险的净收益将达到73.4亿元，除非遇到美国式的楼市崩盘，房价大跌三成，5年期间估计会有2.17亿的总亏损。
假设在这5年间世界各国保护主义抬头、欧元区解体，那么来自保险的纯利会由73.4亿元大幅减少至只有1.18亿元，但不会亏本。
假设某一主要城市发生大地震，来自保险的纯利仍会超过65.7亿。
如果国际原油大跌，油价下跌到20元以下，来自保险的纯利可望达55.9亿。
CMHC风险总监Romy Bowers称上述极端情况发生的几率极低，就算发生也影响不大，CMHC有充足资本来应付。
按照贷款规定，如果首期付款低于20%，则必须向加拿大按揭及房屋公司或加拿大房屋贷款保险公司(Genworth Financial Canada)购买拖欠付款保险。费用通常为房屋贷款本金的0.5%至2.9%。
CMHC的统计数据显示，尽管加拿大人贷款压力一直在上升，但贷款拖欠率一直很低，目前全国拖欠率为0.34%，而多伦多、温哥华这样的贷款重镇贷款拖欠率更低。
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