【加国地产新闻】-压力测试催旺年底楼市 10月小阳春似现支持位-iU91加拿大地产城

时间: 2017-11-03 20:03:46 文章来源: 明报

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多伦多地产局昨公布10月份销售情况。虽然楼房销量和去年同期的高峰时相比，下降26.7%﹔平均房价亦较今年4月的高房价下挫了15.1%﹐但10月的销量比9月上升了12%，显示市场可能有支持位。

和去年同期相比，10月的平均房价上升了2.3%。其中独立屋价格略跌，半独立屋﹑镇屋和共管柏文房价都上升﹔共管柏文平均价格比去年同期锐增了21 .8%。新的物业单位掛牌量和销售周期都增加或延长。

地產局总裁希喘诺斯((Tim Syrianos)表示，10月销售量比9月上升12%，这增幅超过平均。

他说﹕「每年我们都看到10月的销量超过9月的情形﹐但今年的增幅十分突出」﹔因此「看起来销售的势头正在形成」。

地產局市场分析部主任莫瑟(Jason Mercer)称，「近期大多区房產市场受到联邦和省府一系列政策的影响，包括省府公平房產计划和海外买家税。不过，看起来大多区房產市场可能和大温地区走相同的轨跡，公眾受到的心理压力开始缓解」。　

满地可银行资本市场高级经济师瓜提喘(Sal Guatieri)说，「看来市场开始稳定，而且在新的房贷规定实施后，仍应继续稳定。我们不会看到去年冬天时房產市场的颠狂状态」。

他认為，压力测试实施后，会削弱大部份购房者的财务能力。

这将驱使人们更热衷购买较便宜的共管柏文，而独立屋的销售时间可能更长。

「我们预计，未来6个月，更多置业者可能进入共管柏文市场，而对独立屋的房价形成压力。」

多市房產销售公司Zoocasa的行政总裁浩格(Laut-en Haw)称，该公司许多经纪正忙着為客户製作买卖合约，希望在明年1月新的压力测试规定生效前完成﹔因此11、12月可能比预期的更加忙碌。

多伦多新掛牌物业单位比去年同期增加了11.8%﹐待售楼房的存货量更增加了 78 .5%﹐因為物业成功卖出的时间较以前长。

根据多伦多地產局多重放售系统的资料显示，今年10月，大多区的成交量為7, 118个单位，平均价格是78万元﹔新掛牌的单位為14, 903个﹔去年同期的成交量则是9, 715个单位，均价76.3万元，新掛牌单位為13, 331个。

与此同时，今年10月，大多区独立屋销售量比去年同期下降29 .8%﹐均价下降 2.5%﹔半独立屋销售下降23 .5%，均价增长6 .3%﹔镇屋销售量下降22%，均价增加7.4%﹔共管柏文单位销售下降24 .9%，均价上升21 .8%。

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