加拿大地产市场非常脆弱！特别是温哥华…
加拿大地产市场非常脆弱！特别是温哥华…
时间: 2017-10-27 15:21:30
文章来源: 温哥华港湾
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加拿大住房监管部门在本周四表示：加拿大房屋市场风险极高，非常脆弱，存在过度建造、过高估值、涨价过快等问题。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）别指出，加拿大的多伦多、温哥华、汉密尔顿、维多利亚、萨斯卡通这几个地方的房屋市场结合了上诉几大问题，脆弱度极高。
加拿大国家住房监管部门每年会4次对加拿大的15个最大的市场进行调查，并且对以下四个要素进行判断：
过热：售房量明显高于新挂售房屋量；
价格超速：价格增长速度过快；
估价过高：房价远高于收入，房贷率和其他要素可以评价；
过度建造：租房市场空缺率或者是没有售出的新修建筑高于正常比例。
这几个要素，CMHC给每个市场一个颜色分级：绿色表示，问题极小，黄色表示，有明显问题，红色表示有严重问题。
上面提到的5个城市都有红色警告，并且这5个城市占比巨大，影响到了全国房屋市场。
从上图可以看出，温哥华几乎在所有要素都得到了红色和黄色警告，除了过分建造。维多利亚也差不多如此，可见尽管房价疯狂，温哥华房屋市场的供求关系还是供不应求的。
多伦多的房屋市场和温哥华相同，房价过高主要源于人口增长和收入增长。
根据最新的数据显示，加拿大地产市场的平均房价为$487,000，在过去一年里增长了3%。
在星期四的报告中，CMHC表示，还会在未来的两年里还会有缓步上升。2017年的平均房价会在 $493,900 到$511,300之间，2019年会在$499,400 和 $524, 500 之间。
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