坑！买家违约被判赔36万 你还敢违约吗？
坑！买家违约被判赔36万 你还敢违约吗？
时间: 2017-08-04 15:28:30
文章来源: 约克论坛
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加拿大的的房市最近一年，显示出极不稳定的状态，先是前半年的上升，夸张的说都快跟太阳肩并肩了。然后，百分之十五海外购置税、央行加息、房屋空置税等等一系列的组合拳下，楼市跳崖式下滑。令人唏嘘!!
据最新的GTA7月房屋销量显示，今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。房市可谓是一片哀嚎。
尤其是央行加息更是加重了贷款买房小伙伴的负担，以及15%的海外购置税更是让外国移民叫苦不迭。其中就有一批人，他们铤而走险，果断的违约了，没看错，真的违约了。而且还不是一个两个，而是成群结队的违约。这就让房产公司和卖家纠结了。面对买家不顾违法的违约，甚至连高额的定金都不要了。这种现象，卖家如何为何自己的合法权益呢?
毕竟当时的房价更现在的房价差的可不是一星半点啊，这部分差价到底怎么办呢?
据了解，近期，加拿大法官在针对一起关于房屋售卖违约，卖家权益受损的案件时，做了一项相关的判决，去年有位买家交了6万定金买房，然后反悔交接房屋，最终被赔偿全部差额36万加元。
这一判决有效的为何了卖家的合法权益，并且威慑了一大批想要违约的买家。可谓是为其他地方处理类似案件提供了模板作用。
买家反悔 最终赔偿实际差额36万
事件发生于去年5月23日，一名叫Jarnail Panaich的买家以126万加元在大温地区素里市(Surrey)Newton区购买一间房屋，并且交了6万加元定金，交房日期定于9月1日。
但是，8月2日，温哥华忽然宣布实施15%外国买家税，令到楼市急转直下。
9月1日，买方消失了，不按期交接。
9月2日，卖家就向买家提起诉讼。
最终，屋主花了5个月，最后比原来签的126万整整少了35万售出，跌幅28%。
最后，在卑诗省高等法院在今年6月29日的判决中表示，买家必须赔偿卖家35万加元差价，并加1万加元杂费，总共需赔偿36万加元。
不仅是温哥华地区，在多伦多地区同样如此，楼市遇冷跳崖式的下滑，让很多买房者都反悔了。
尤其是受央行加息和海外购置税两方面的原因，让之前花大价钱买房的买房者叫苦不迭，但悔之晚矣。面临巨额的违约金和差价弥补会让很多买家打消违约的想法。
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