高收益必然有着高风险，如此火热的楼花市场当然也不例外。为了让更多的读者朋友们开启生财之道，现在就跟着加拿大乐活网（lahoo.ca）学习楼花投资中的那些常识吧！

 

1.交房时间

 

由于市场充满的不稳定性，如果楼花交房时间太短容易造成房价上涨幅度不够，以及资金周转空间较小。所以如果不是遇到资金问题的话，最好选购3至5年交房的楼花，这样较为适合投资者对于楼花转让的周期。

 

2.楼盘选择

 

由于加拿大建造对于楼花转让都会提前和买家设定好条件，所以购房者需要在完成条件下才能转让楼花。楼花的转让约定直接关系到投资回报率的高低，所以签约之前一定看清合同。通常情况下，关于楼花转让的条件包括：

 

无条件转让，在签约后至交房前任何时间都能转让，开发商不收任何转让费；

 

有条件转让，在签约后至交房前任何时间都可以转让，但开发商会收取相应费用；

 

不能转让，在签约后至交房前任何时间都不能转让，只有正式居住后才可出售。

 

3.楼花转让 ≠ 普通房屋交易

 

所谓的楼花转让合同，就是将自己以前在开发商处签约购买的尚未交割产权的期房合约转卖给第三方。由于转让合同并没有产生实际的产权交易，所以转让楼花时没有产权更名，按揭登记等流程。不同于二手房的买卖，转让楼花的《转让意向合同书》内容的准备非常的繁琐，其中牵涉到的重要日期有4个：什么时候双方到开发商处办理《开发商同意转让文件》的签署，如何办理签字手续；什么时候原始买家可以拿钥匙；什么时候接手的买家从原始买家处拿钥匙并可以入住；什么时候产权交割。

 

需要特别注意的是，楼花转让合同里有一个重要的第三方：建筑开发商，那么三方在房屋的产权完全交割之前的权利和义务也相对要复杂的多。考虑到没有哪两个开发商的楼花合同是完全相同的，投资者必须逐字逐句的弄清原合同中每一个附件和声明的含义。所以楼花交易所带来的法律问题更多更多更复杂，而这也要求投资者要有充分的知识储备。

 

4.楼花转让合同的常见法律术语

 

设施 amenities

基本家庭用品 basic appliances

佣金 commission

定金 deposit

实用率 efficiency rate

平面图 floor plan

备有家具 furnished

建筑面积 gross area

内部间隔 internal layout

投资 investment

业主 landlord

出租/租约 lease

管理费 management fee

实用面积 net area

座向 orientation

预付租金 rent payable in advance

住宅物业市场 residential property market

自用 self -use

平方尺 square feet

成交价 transaction price

空置单位 vacant unit

观景 view

河景 river view

山景 hillside view

回报 yield

银行按揭 bank mortgage

售楼书 brochure

停车位 car park space

竣工日期 completion date

建筑材料 construction material

发展商 developer

电梯 elevator

法律问题 legal question

层楼 level

大厦模型 model of the building

付款方法 payment method

复式单位 penthouse

价目表 price list

楼花 property under construction

认购者 purchaser

售楼处 sales office

示范单位 show flat

高层 higher level

客户资料表格 client information form

看楼 property inspection

最低价 bottom line

市场价值 market rate

超出预算 over budget

文件工作 paper work

临时租约 provisional tenancy agreement

条件合理 reasonable

悔约的一方 defaulting party

没收 forfeit

律师费 legal cost

临时买卖合约 preliminary sale and purchase agreement

见证人 witness

按揭(mortgate loan)

批核 approve

附带条件批核通知书 conditional letter of offer

符合 eligible

最优惠按揭利率 minimum mortgage rate

付清 paid up

按揭还款表 repayment table

合约 contract

手续费 handling fee

田土厅物业查察费 land search fee

顾问费 professional fee

登记费 registration fee

签署 sign

律师费 solicitor fee