干货！加拿大房东们怎样合法上涨房屋租金
干货！加拿大房东们怎样合法上涨房屋租金
时间: 2017-07-21 09:10:44
文章来源: 约克论坛
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我们都知道，安省不允许房东乱涨房租。比如今年(2017年)，安省业主的租金上涨幅度超过1.5%的话，也就是说，如果你去年的房租是$2000 一个月，那么你今年最高只能涨租$30。一般来说，每年的下半年“安省住房部”就会宣布次年的租金上涨幅度，而明年(2018年)房东被允许涨租 1.8%。
自安省四月出台的地产新政以来，除了处于空置状态的物业，福利出租物业和商业物业以外，所有的房子的租金涨幅都受到了限制。那么，对于房东们来说，如果想要上涨房租，但是涨幅超过了政府规定的涨幅限制，应当怎么办呢?
实际上，房东可以向“房东和租客委员会”去申请，并且将自己需要加租的理由，具体开销，等一系列理由都准备好。委员会会有专门的评判员对您的申请作出评估，并且酌情决定是否批准涨租，涨多少。一般的情况下，房东申请租金上涨成功的理由大多是重新装修了房子，让租客在居住的时候更加的舒适和方便，那么就可以成功的申请到比知道价格更高的租金了。
但是，房东们需要注意的是，房东不可以用水电煤气等费用涨价来作为理由额外涨租金。一般来说，这种情况通常会发生在分租的物业上出现，因为如果是分租，那么水电煤气费无法落实在某个租客头上，房东只好将这个费用涵盖在租金里面 。
而且，如果房东想要上涨房租，那么必须要提前90天通知租客，你要涨租的决定。打一个比方，比如您和租客的合同是在2018年4月到期，那么您在2018年1月就需要书面通知您的租客您要上涨房租的决定，但是只能到4月合同结束之后，再实行新的租金。
当然，如果你原来的租客搬出了你的房子，你需要将房子重新出租的时候，当然可以和新租客议定新的租金。不过需要注意的是，根据《住宅租凭法》，只有在以下的情况，你才可以和租客结束合约：
1、租客不交租金或经常迟交租金;
2、租客或租客的客人在出租屋内从事不法行为。
3、租客对公寓或房屋造成过度损坏。
4、租客无故打扰房东或大楼内的其他租客。
5、有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。
6、在申请租赁该住所时，租客虚报了收入。
7、业主或业主的家人想搬入该出租屋，即将该出租屋改为自用。不过要注意，如果业主将房屋收为自用，那么时间限制至少为一年，也就是一年内业主不能将房屋再次进行出租;
8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人
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