加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)今天(5月11日)发布一份新的报告，报告指出，温哥华的高房价已经蔓延至周边城市，周边城市房价也迅速升高。

卑诗省府去年8月在温哥华推行海外买家税，虽然此举对温哥华地产市场造成了一定的冷却作用，但海外买家税的效果已经被市场吸收，大温房市正在逐渐回温，温哥华仍是加拿大房价最贵的城市之一，而且目前的房价和2016年房市巅峰时相差不多。

CMHC的报告指出，温哥华对附近城市房市的溢出效果是最明显的。平均来说，温哥华房价每升高1%，本拿比和列治文的房价就升高0.5%，北温地区的房价则升高0.7%。

列治文和北温房价的长期增长情况几乎和温哥华一样强势，而对其他城市来说，5年以后将也达到相同的增长效果。而且报告指出，即使是交通不那么便利的城市房价也受到影响有所增长。

报告回顾了从1991年到2016年温哥华的溢出效应影响，但是并没有考虑其他因素，比如政府规范的变化对卑诗房价的影响。

加拿大最大的城市多伦多高涨的房价也带动了周边城市，上个月安省政府效仿卑诗省推出海外买家税希望抑制过热的市场。

有分析指出，自2008年全球金融危机后，温哥华和多伦多的房价一路飙高，房市存在风险。昨天(5月10日)，权威信用评级机构穆迪下调了加拿大六大银行信用评级，理由是加拿大的高房价和高债务。

加拿大人高达167%的收入债务比使消费者和加拿大银行在面临经济下滑风险时将比过去更加脆弱，加拿大银行的经营环境将更有挑战性。

六家加拿大银行都被降低一个等级。道明银行被降为Aa2，其余五家被降为A1。以Aa开头的等级属于“高质量，信用风险非常低”，以A开头的等级为“高到中级，信用风险低”。

CBC记者报道说，信用评级降低后，银行的运营成本会逐渐增加，例如借贷成本。为了不影响利润，它们可能会提高利息率或服务费。

加拿大六大银行是道明银行(TD)，蒙特利尔银行(Bank of Montreal)，丰业银行(Bank of Nova Scotia)，加拿大帝国商业银行(CIBC)，加拿大国民银行(National Bank)和加拿大皇家银行(RBC)。

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