加拿大政府去年10月实施的更严格房贷新规，旨在给加拿大过热的房市降温，实施至今似乎并未抑制住本国一些火爆房市房价的继续飙升，但却造成一些原本房市就疲软地区的房屋销售量下滑。

据《赫芬顿邮报》报道，联邦自由党的房贷新规要求，所有购买政府支持的保险的房贷申请者，需接受以各大银行牌告的5年期固定利率为基数，进行的“压力测试”，而这个利率比各大银行目前提供的房贷固定利率要高出2个百分点。

加拿大房贷专业人士协会（MPC）的经济学家丹宁（Will Dunning）在一份新的报告中指出，二手房市没显示房市受到房贷保险新规的影响。但是，细看可发现在许多经济及房市原本已是最疲软的地区，房屋销售量下降。

联邦推出的房贷新规，主要是为了抑制大多地区GTA迅速上涨的房价。但是丹宁对安省二手房市销售的分析发现，与实施新规前12个月相比，安省在最近4个月里房价跃升了9.1%。

而于此同时，纽芬兰，新斯科舍省，P.E.I.和萨省都在新规实施后的四个月出现房市销售下滑。

丹宁表示，在那些房市疲软的地区，不仅是新规对房市场造成影响，还有其它一些不利的因素也在影响着房市，包括长期疲弱的就业市场。

卑诗省的房市销售下降幅度最大，下降了21.5%，但在新规实施之前，大温地区的房市已经开始放缓。

在新规推出时，就有业内人士警告说，新规会消弱居民的住房承受力，并且对房市疲软的地区影响，要比对房市强劲的地区大。

房贷网站Ratehub估计，同样一户房屋，现在的首次购房者，其收入至少需比新规实施前提高20%，才能买得起。

房市强劲的地区新规影响不大

但是丹宁称，新规对房市较强劲的地区影响不大。在多伦多和周边地区出现了一些恐慌性抢购。而在亚省，由于人们对产油区房市信心的提升，房屋销售量正在上升。

根据不同的承受力指数计算，多伦多目前的居民住房承受力处于25年以来最低点，虽然如此但房价还在继续飙升。与去年同期相比，4月份房价急升了24.5%。

与其他一些经济学家一样，丹宁认为现在房市首次买家购房交易减少，多是那些小屋换大屋，进行房屋升级的交易。

一些因素将使GTA房市放缓

此外。丹宁认为，在新规实施后的几个月，由于预期利率会上升，可能也促使购房者加速买房。但随着房贷利率在过去几个月的下降，可能不会再有这个现象，销售可能会放缓。

但有其它因素也可能导致在未来几个月内多伦多房市销售放缓。其中主要是安省政府最近宣布的系列房市新规，其中包括对海外买家征收额外15%的税、扩大安省的租金管制范围，以及授予各市府对空置屋征税的权利等。

一些房市专家建议，大多地区的买家和卖家可以稍停，看看新规如何影响房市后再做决定。

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