来自海外的需求预期将在今年余下的时间内，继续推高加拿大一些大城市的豪华大宅销售量，令这个市场更加炽热，这是加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）16日公布的报告所作判断。

 

 

苏富比的秋季展望报告认为，欧洲和日本继续萎靡不振、中国股市震荡和经济成长率下跌，可能鼓励更多海外、特别是来自中国大陆的买家进入加拿大的高端房地产市场。

 

根据苏富比提供的统计数据，今年上半年，在温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区也跃升72%。

 

目前，多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场，在这两个地区，即使是普通的独立屋都索价100多万元。由于房贷利率极其低廉，就业市场也比较稳定，多、温两地的独立屋相当抢手，形成了买家多于卖家的卖方市场。

 

但苏富比指出，相比之下，多、温两地的豪宅市场热度比总体房市热得多。苏富比预测，在多伦多和温哥华对价格达到100万元的共管公寓(这是苏富比界定豪华共管公寓的标准) 的需求，将继续维持强劲，尤其是在市中心地区。对价格达到400万元的独立屋的需求，则还要显著增长。

 

在温哥华传统的豪宅区房源渐渐减少、价格大幅度上涨的情形下，苏富比推测这将促使高端买家向东及向西寻找符合他们心意的高级住宅，因而温哥华的东部及南部也将成为高端买家青睐的地方。

 

苏富比说，在选出一个自由党政府、魁独的风险更低之后，满地可的豪宅市场也恢复生气，今年秋季豪宅会很抢手。按照苏富比界定，价格150万元的住宅在满地可便算是豪宅，满地可这类住宅市场目前相当平衡，但预期外国买家需求将会上升。

 

苏富比的秋季展望报告说：“不仅有来自中东和法国的需要，满地可还出现中国大陆买家需求上升现象，他们最近在满地可寻购复合式住宅或者共管公寓单位，这种趋势预期将一直持续至秋季。”

 

加拿大苏富比公司负责市场营销业务的黄副总裁说，尽管加拿大经济停滞不前，可是外国买家将加拿大视为政治和经济稳定的绿洲，他们对加国房地产非常有信心，特别是对温哥华和多伦多信心十足。

 

稍早前即有报导说，主要由欧洲和美国人构成的外国投资者对加拿大房市充满信心，因此将他们的资金投入加拿大房地产市场避险。根据国际信贷评级公司惠誉国际（Fitch Ratings）的统计数据，大多数来自欧洲和美国的投资者今年以来购入破纪录的310亿元以加拿大房贷作抵押的债券(mortgage-backed covered bonds)，而且到今年底时外国投资者购入的加拿大房贷债券总额可能会达到620亿元。