华人社区的房产买家喜欢购买新建房，他们想要成为搬进一栋住房中的第一户人家，同时还可以选择这栋住房在设计时的很多细节。不过，对于购买新建造的住房或公寓是否比再销售住房更好，这里面还有很多会发生作用的因素要衡量。

一种“定制的”生活方式

购买新建住房，一个非常吸引人的地方，是新房给买家带来的灵活性。房地产开发公司Rodimax的项目经理Ginette Parizeau表示，购买新房，买家可以准确地按照他们的设来规划自己未来的家，因为地产公司的专业人员会与买家多次会面，目的就是一步一步地来对买家的住房进行规划。专业人士首先会修改建筑平面图，然后选择买房中意的内部装饰材料以及水管配套附件、橱柜、地砖、木地板和门窗等等；到最后，买家会得到一栋严格“私人定制”的、能够真正反映出他们的个性以及生活方式的房子。买家不必因为住房的建筑原因而调整自己的需求，因为这是他们在一个专业人士团队的帮助下打造出来的、完美地匹配了自己需求的住房。

面积和价值

在判断购买一栋新住房是否是一个明智的财务决定，最大的因素之一，是买家购买住房的面积和所在的市场。有些时候，购买新房从财务角度上讲是一个更明智的选择，但有些时候却相反。皇家银行RBC销售战略与支持部的经理Danielle Coutlée表示，在这个问题上没有正确的或是错误的答案，房产买家必须要对再销售住房以及新房的价格进行判断。一位房产买家还必须要进行一项长期的考虑，即保有新房的费用。Coutlée表示，这种费用并不是对人们购买房屋的决定产生巨大影响的房屋的价格，而是其他的一些费用。比如说，可能在经历过一个冬季之后，人们就会发现，这栋住房的取暖成本已经达到天价，如果照这样发展下去的话，数年之后，这就算不上是一桩划得来的买卖了。

大约在10年前，有一位J女士和她的丈夫，在正在开发之中的Vaudreuil地区购买了自己的第一套住房。他们说，对于能够各自在22岁和23岁年纪的时候就买到了一套新住房，他们都感到兴奋之极。这套房子是一栋错层式结构的建筑，当时他们支付了19.8万元。不过，由于这栋住房位于一个新开发的社区，因此他们搬进去之后才发现，有大量的额外的工作要去做，比如说要铺车库门前的车道，这需要6,000元；完成地下室装修，需要10,000元，还有铺草坪、装围栏以及景观美化，需要2,500元。由于这个急速发展的家庭友好型的社区的声誉，所有的这些工作在后来都被证明是一项有价值的投资。他们在这栋住房中居住了仅7年之后，J女士和他的丈夫以30万元的价格售出了他们的住房。

新=较低的能耗费用

现在的住房全都是节能型的，并且会千方百计地减少家庭碳排放量。也就是说，众多的建造商都在设计中采用了节能设计，比如说自动取暖与制冷系统、能源之星家用电器，除此之外还有更多的其他因素。Parizeau解释说，购买新住房，意味着在能源消耗方面的成本较低，会减少多达25%到30%，并且，由于Novoclimat（魁北克能源与效率局的建筑认证）和LEED（美国绿色建筑协会建筑评估系统）这样的项目，新房更加舒适更加健康。他指出，这两个项目都能够证明住房是高能效的，因为这样的标准意味着第三方将在建造的不同的阶段，对住房的各种标准进行检验。

让投资保值

购买新房的好处之一，是所有的东西都是全新的，但是这也意味着在住房的保养和维护上房主要大花功夫。Coutlée说，有几个途径来实现这一点，不过，最重要和最基本的一点，人们在了解之后可能会大吃一惊：保持住房的清洁。越积越多的灰尘和污垢对一栋住房的外观是非常有损害的。另外，房主还必须要确保能够对住房进行定期的维修，如果某条管道的铺设或电线走线存在问题，房主必须要改正或修复。房屋就像一台机器一样，房主应当确保让它持续地、平滑地运转。在居住了几年之后，房主会需要进行一些装修工作，来保持房子的状况以及功能。Coutlée表示，厨房和卫生间是主要的装修地点，可以帮助房主保持购房投资。

对那些想要真正地定制自己的住房并且希望有一个环境友好型的住处的人来说，购买新房当然会有巨大的增值潜力，而且也是一种非常好的选择。但至于说是否也是一项可靠的金融投资（指购买证券等以区别于对土地、设备等的投资），那么一些会对以后产生影响的因素也必须要考虑，其中包括面积、市场发育能力以及房主是否对住房进行维护。不过，归根结底，购买一栋新住宅或公寓，除了踏进去的时候它是崭新的之外，其实什么都没有。这种感觉可能仅只是，这是一栋全新的房子，只不过这个事实让人感觉更好罢了。

购买新房注意事项

皇家银行的销售战略与支持部的经理Danielle Coutlée，提供了以下一些在购买新房时的重要注意事项：

选择经过验证的有资质的开发商；

在购买新房之前，估算一下要支付多少税款；

作为房主，肯定不想要自己不满意的“惊喜”；

确保基础设施已经就位或即将就位，这可能会对今后住房再销售的时候产生严重影响；

锁定贷款利率。Coutlée解释说，这是为自己的财务安全考虑，如果不锁定，那么最终有可能会有一个更高的利率，因而偿还的贷款也会更多。

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