加国房主装修遇噩梦 损失了数十万
加国房主装修遇噩梦 损失了数十万
时间: 2015-01-25 22:12:16
文章来源: 大中报
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由于加国房价持续飙升，有越来越多的业主选择通过家庭装修改善居住环境。但是，雇佣家庭装修承包商亦会面临风险。据《多伦多星报》报道，随着一家装修承包商破产，许多房产主和员工都因此陷入财务困境。但更糟糕的是，据法律专家称，受害者很难通过法律途径寻求赔偿。
多伦多北约克房产主的装修噩梦
家有四个儿女的哈吉(Karim Hajee)一直想要将他的两居室平房改造成五居室的梦想家园，和其他许多业主一样，他将这个浩大的家庭装修工程交给了一家承包商加丁(Adam Gardin)。
加丁的GarCon Building Group装修公司已有10年历史，他拥有丰富的装修经验，在HomeStars.com.网站倍受赞誉，在他破产之前业绩一直无可挑剔。
据哈吉称，GarCon公司从去年10月开始对其位于北约克的房屋进行改造装修，11月在他的后院挖了一个大洞，但在12月中旬人去楼空。
哈吉称，在圣诞节前两天，加丁向他承诺会在圣诞节后继续装修工程，但孰料之后加丁却被其办公室的房东关门落锁拒之门外，其也终于承认无法完成这项装修工程，并且也没有钱还给哈吉。
哈吉称，在加丁离开后，他面对着家里的一个大洞，还有高达六位数的损失，现在他不得不找另一个承包商完成装修工程。在此期间他们全家流离失所，他的妻子也快给逼疯了。
30出头的加丁在1月4日晚发给其客户和记者的电邮中称，导致GarCon公司破产的原因令他懊悔不已，他将此归咎于自己的骄傲与自大。他在信中称，由于我的自大，我没有意识到仅凭自己无法经营好这家公司，反而一直深信自己以及周围的一切都很好，但不幸的是，在过去一年事实并非如此。”
据加丁称，GarCon公司已于本周申请破产。
受害者抗议维权
在GarCon公司工头梅尼斯(Rodrigo Menezes)的发起下，哈吉和其他几位同样深陷财务困境的GarCon公司客户，以及一些声称被拖欠数千元工资的员工和承包人，在1月5日上午一起聚集在加丁的家门外举行了抗议。
参加抗议的工人和业主对GarCon公司的资金去向有着各种各样的猜测。哈吉在一个记者会上称加丁设立了一个“骗局”。而梅尼斯高举的一个标语牌则称加丁是“小偷”。但哈吉在随后接受采访时亦表示，他相信加丁更有可能是陷入财务困境，而不是故意行骗。
加丁断然否认不当行为的指控，他表示，如果一些关键材料没有被锁在GarCon公司的办公室里，公司仍可继续进行类似哈吉家的工程。
据梅尼斯称，GarCon公司尚有20个未完工项目。哈吉表示，与他联系的GarCon公司客户遍布多伦多地区，每名客户都曾向加丁支付五位数或六位数的工程款，总金额超过$100万元。但加丁则称，该公司未完工项目只有10到15个，他同时称$100万元的说法“荒谬可笑”，但他也无法立即提供更精确的估算数字。
梅尼斯认为加丁欺骗了他和其他工人，GarCon公司欠他$6,000元工资，但加丁却告诉他最多只能拿到$3,000元。梅尼斯称，他对业主的心碎感觉感同身受，因为他们的家庭装修美梦因此破灭。
在今年夏天，亚尔克(Sally Jacquart)和丈夫也雇佣加丁帮他们加盖二楼并对现有房屋进行重新装修。在他们决定再增加一个地下室装修后，他们的处境变得雪上加霜。
据亚尔克称，她向GarCon公司支付了$6万元工程款，但对方只完成了$1万至$1.2万元的工程。最终，亚尔克家的地下室没有装修，主楼层地板没有铺设，装修留下的千疮百孔也没有修复。
亚尔克称，她家的装修工程从去年9月开始，但一直拖延至今，而加丁则将所有过错都推到一个糟糕的项目经理身上。现在，亚尔克夫妇和他们的幼儿不得不租住在出租屋内，而新的整修工程估计要耗费$5万至$7.5万元，此外还会有许多零零碎碎的花费和一堆麻烦事。
亚尔克希望所有受害者，包括业主、员工和其他受到影响的人士都能够得到全额赔偿，以及真诚的正式道歉。
法律专家：业主损失难获赔偿
据法律专家称，对于业主来说，承包商在装修期间破产无疑是一个“噩梦”。
多伦多房地产律师韦斯列德(Mark Weisleder)称，如果一个建筑公司在工程期间破产，业主不太可能追回自己的损失。只有很少的业主能够向承包商追讨损失赔偿。
韦斯列德称，对于业主来说，如果分包商没有得到付款，问题会变得更加糟糕。因为一旦一个独立承包商在某人的土地上开始工程，他们就有权将业主财产作为抵押，而抵押是担保物权的一种类型，旨在确保业主履行偿还债务的义务。
据韦斯列德称，由于业主明了分包商在他们的房屋里工作，因此他们有责任付款。
韦斯列德称，他曾经看过有业主遭受双倍损失，或甚至因为他们无力付款而又被债权人行使债务抵押，而最终失去他们的房屋。
多伦多就业事务律师惠顿(David Whitten)称，破产公司的员工可以寻求《安省就业标准法》( Employment Standards Act)的保护。根据该法规定，破产公司的董事有责任支付长达六个月的拖欠工资。如果公司已经没有钱，董事的个人资产将被没收。
惠顿称，如果员工碰到这种情况，他们可以向劳工厅提出投诉，但是切记劳工厅最多只能向每人支付$1万元。
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