一项最新调查显示，那些拥有高净资产（50万元或以上可投资资产）和房屋抵押贷款的加拿大人虽然有足够的现金可以来付清他们的房屋抵押贷款，但其中67% 的人并不这样做。

这些人持有抵押贷款的原因有所不同，主要是出于税务规划和创收的出租物业方面的考虑。在加拿大，出租物业的按揭利息是可以从纳税收入中扣除的。

“只有在没有足够的现金支付购房开销时才会使用抵押贷款的观念，对许多富有的加拿大人来说已经不合适了，”投资集团的银行和抵押贷款业务副总裁Peter Veselinovich说。 拥有高净资产的加拿大人中五分之一有抵押贷款，平均在157, 000元。33%拥有一个以上的物业，其中超过一半拥有一个娱乐性物业，42%至少拥有一项投资物业。

另外值得注意的是，在这类高净资产群体中超过四分之一的抵押贷款持有人并没有打算在退休前还清房贷。

“套现投资以在退休之前还清房贷可能引发资本收益。这将意味着更多的税收和投资资金的减少，”Veselinovich说，“在这种财税情况下那些不担心要付清他们的按揭付款的退休人员看到了维持自己的房屋低息抵押贷款的税收优势。”

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