仅仅是七个月之前，众多经济学家预测，典型的五年期固定房贷利率将在今年逐渐上升，现实却是房贷利率不升反降。那么房贷走势让人捉摸不透，未来走势究竟如何呢？听专家解析。

金融专家解释，五年期固定房贷利率走势基本上是追随加拿大政府的五年期债券殖利率，因为各商业银行及金融机构是从债券市场筹措用于发放固定利率房贷的资金，而融资成本受到政府五年期债券利率的极大影响。在债券市场上，政府的五年期债券殖利率处于下跌状态，去年时为1.95%，本周进一步跌至低于 1.50%。这就是五年期固定房贷利率不升反降的原委。

再看得开阔点，加拿大政府的五年期债券殖利率下降是受到美国政府债券殖利率下跌的影响。美国债券利率下行是美国及全球经济不景气的结果。多伦多道明银行（TD Bank）首席经济师亚历山大分析，今年最初是世界第二大经济体中国经济成长率放缓，随后世界第一大经济体美国经济在第一季萎缩，导致经济分析师纷纷向下修正今年全球及各国的预期成长率，在这种情形下债券市场殖利率和房贷利率双双下降。

可是，美国近日公布，第二季国内生产毛额（GDP）出人意料地成长4%，大幅度超出分析师预期，与第一季GDP萎缩2.1%相比，更有天壤之别。美国创造就业表现也在持续改善，消费者信心持续上扬，而这一切都是在美国联准会逐渐缩小量化宽鬆规模情形下出现的，代表美国的经济好转已能够在联准会减轻刺激状态下自动持续进行。亚历山大根据美国经济迅速好转的情况，推断债券市场殖利率下跌趋势将停止，很可能开始缓慢回升，因此房贷利率也将跟著回升。

亚历山大预测，加拿大政府的五年期债券殖利率今年底时攀升至约1.95%，亦即2013年底时的水平，明年下半年再进一步上升至约2.85%。

• 上一篇: 加拿大房市 “软着陆”? 还是崩溃？
• 下一篇: 双非子女的天堂安大略省 免费入读公校