温市多市房价半年涨逾8%  新旧公寓差别大

尽管加拿大楼市不断被外界唱衰，但今年上半年两大市场多伦多和温哥华的交易仍旧火热，房价持续上扬，涨幅均超过了8%。不过也有专家指出，涨幅较大的房屋主要集中在二手独立屋，多伦多不断涌现的新公寓涨幅仅有1%。

满地可银行（BMO）经济分析师卡夫赛克（Robvert Kavcic）表示，这两个城市曾经被认为必死无疑，现在涨势又起。他说，温哥华在2012年中期到2013年底房价曾出现少许修正，目前房价较去年同期上涨5.2%；而多伦多公寓价格也上涨4.4%，是2年半以来最大涨幅。

但卡夫赛克采用的分析数据来自加拿大地产协会（CREA）所公布的房价指数（HPI），这一指数的计算并不包括新屋价格，而大城市新建公寓的价格则没有像期待的那样上涨。

许多业内人士表示，作为北美新建公寓量最多的城市，多伦多众多新公寓的表现并不如二手公寓，道明银行（TD）在其今年春季的研究报告中指出，新公寓愈来愈难在市场上与二手公寓竞争，因为二手公寓面积更大也更便宜。

加楼市“高烧”警告可能过虑  多伦多温哥华很刚需

最近一段时间，加国楼市一直收到来自各方的“高烧警告”。6月，包括国际货币基金组织（IMF）和经济合作与发展组织（OECD）在内的多家国际机构齐声警告加拿大楼市正在累积风险。近日国家信用评级机构惠誉声称加拿大房价可能被高估20%，美国晨星（Morningstar）投资研究公司也预测加楼市在未来几年内可能最多下降三成。

不过，加拿大央行在其7月16日出台的新利率决议对楼市评估的报告认为，目前的市场交易数据符合“软着陆”的预期，没有显著的“高烧”现象。现任英国央行行长的卡尼之前也曾担任过加央行行长，他认为加拿大楼市比英国安全得多。

从市场数据上来看，当前楼市表现过热主要是受多伦多、温哥华等大城市的刚需推动，其他城市非但没有过热，反之还有下调。根据最新综合房价指数显示，6月渥太华房价跌幅为1.7%，魁北克和哈利法克斯的跌幅分别是2.4%和2.5%。

加拿大金融监管素来以稳健蜚声全球，对于警告也在不断推出新措施。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）早在2个月前就宣布收紧二套房贷款政策，从 5月30日起停止为第二套房购买者以及无法提供收入证明的自由职业者批准房贷保险。另外从7月31日开始，CMHC不再对售价超过一百万的房子提供抵押贷款保险。

李嘉诚香港推18平米户型楼盘 称全港最便宜

上半年大陆房价有走低趋势，许多二线、三线城市放开限购，只为保住房价，同时，一线城市的开发商也推出各种优惠积极推盘。香港也在7月迎来了楼市的 “好消息”——“仅”约200万港币即可在香港买一套房。

开发商李嘉诚的长江实业最新推出大埔岚山一期盘在7月17日开盘，该盘声称是在港能买到的最便宜的房子。但是坏消息是，此次长实集团推出户型的建筑面积只有约18平米（194呎），每平米单价约为8.88万元人民币，而得房率只有50%左右。但这并不是最小的户型，长实手里还有约16平米（177 呎）的最小户型，只不过没有在一期推出。

香港一手住宅物业销售监管局也特别提醒，置业者签合同之前务必要自己去看实楼。因为据说长实让准业主签不看房协议，以免出现民众在交钱之前先验货。

加国民平均58岁还清房贷 BC房奴66岁

根据最新调查显示，加拿大国民平均要在58岁才能付清楼房按揭贷款。比去年同期调查结果推迟了一年。至于全国楼价最高的BC省，省民平均要到66岁才能完全还清房贷。至于其他省份，魁省为56岁，安省和大西洋省份为57岁，缅省和沙省则为58岁。

这项调查是由加拿大帝国商业银行（CIBC）委托民意调查公司安格斯列特（Angus Reid）进行的，于今年5月进行，共有1,509位成年国民受访。

调查还显示，不同地区对还清房贷的时间预计有显著差异。

例如BC省的业主认为，66岁之前没办法还清房贷，但亚省的业主却预计可以在55岁之前还清按揭。

此外，很多业主为了尽快还清房贷充分利用各种方法。超过一半受访者表示，他们正利用目前低利率的贷款环境，加速还款。

不过，这个比例在去年曾经达到68%。在希望尽快还清贷款的业主中，32%表示会增加还款次数；28%会提高还款额；18%称会采取预付方式或一次性还款。








 

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