多伦多房市怪圈:越卖不出去的房子越贵
竞购大战在多伦多房市是呵呵你稀松平常的事情,很多经纪人称今年春天房市很热。
虽然卖房子的人喜欢——主要是因为拉高了房价,但是很多观察员认为这是一种很低俗的做法,尤其是当卖房子的人竞相压价以取悦买主。众人竞价的结果就 是房价被大幅抬高。
最为人“津津乐道”的是,今年4月份,Yonge &Lawrence地区一栋5室的房子标价$699,000,远远低于该区域的独立屋正常价格,目前该地的多数独立屋售价都在$1 million以上。
这栋房子吸引了72个买主,最后的成交价格几乎是最初定价的两倍——$1.36 million。
不过,随着夏天的到来,竞购大战逐渐降温,这意味着有些卖主虚报低价,但最后并没有像他们想象的那样房价大涨。
他们的反映又如何呢?先将房子退市,然后重新定以更高的价格。
这个策略让很多买主敬而远之,尤其是那些低价竞房的人。
这表明了,多伦多的房市——至少是独立屋市场——长期以来的火热局面使得卖主抱有很高的期望。
图片来源:Huffington Post
但是,因为贷款利率超低,所以很多买主愿意成全那些卖主,尤其是想买416区的独立屋的人,因为此地日后再建独立屋的可能性极小。
虽然多伦多房产局对独立屋价格的限定是$865,000左右,但是今年年初,多伦多独立屋的均价还是突破了$1 million大关。与一年前相比,价格涨幅达8.8%,销量上涨18.5%。
但是,新上市销售的房屋也在增加,各种类型房屋共计增加9.7%,这也许就是最近竞购大战降温的原因之一。
多伦多房产局的分析师Jason Mercer说,可以想象,下半年的房源会继续增加,有些市场的涨价趋势将放缓。
但是,卖主对于房市信心满满,当房子吸引不了足够多的买主竞价时,即使房价略微下降都可能会是一个震动。
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