加拿大房地产市场火热，房价越涨越高，但这似乎并没有对购房者带来压力，购买高价房产的人不断增加。

加拿大广播公司报道说，根据加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）刚公布的一份报告，在加拿大四大城市中，今年上半年 百万加元以上房产的销售均出现两位数增长。

该报告说，2014年的前6个月，百万加元以上房地产的成交量，多伦多比去年同期增加34%，温哥华增加34%，卡尔加里增17%，蒙特利尔增 11%。

加拿大苏富比公司总裁罗斯·麦克瑞迪（Ross McCreadie） 认为，这要归因于人们的乐观程度，与一年前相比，人们对经济、对市场更有信心。

他说，很多人猜测（购买高端房地产的）的人是外国的投资者，但实际上是加拿大人在加拿大的大城市购买房地产，大家对经济前景很有信心。

独立住宅抢手

在各类房产中，仍旧是独立住宅最为抢手。在温哥华，要价4百万加元以上独立住宅的销售在今年上半年暴涨了51%。

与此同时，在上述四个城市，独立住宅上市后遭多人争抢，最后售价超过上市价格的情况也在不断增多。

在多伦多市和温哥华市，有超过30% 的独立住宅的售价超过了房主的要价，在卡尔加里市和蒙特利尔市，也有略低于10% 的独立住宅遇到了这种情况。

然而，不仅仅是独立住宅领域，高端公寓的销售也在增长，除了卡尔加里高端公寓的销售量有所下降外，另外三个城市，数名买家对同一高端公寓竞相出价的 情况也经常出现。

虽然在四个城市中蒙特利尔高端房产的销售量增加最小，但11% 的增幅相当引人注目，因为2013年蒙特利尔的整体房地产销售出现了下降。在2014年初期，蒙特利尔的高端房地产处于疲软状态，但在四月份魁北克大选后 迅速反弹。

100万进不了豪华的门槛

现实情况是，在加拿大的大城市，花100万加元所能买到的房子已经没有什么豪华可谈，比如，在多伦多，一栋要价100万的房子，不过是一个半独立的 住宅，外墙是普通的红砖，而且地下室还没有全部修完。

苏富比公司说，要跨进“豪华”住所的门槛，在温哥华至少需要400万加元，多伦多要300万，蒙特利尔要200万，卡尔加里要150万。

贷款条件再度收紧

从7月31日开始，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）将不再对售价超过1百万的房子提供抵押贷款保险，这是加拿大政府为使房地产市场降温而采取 的一系列措施中最新的一个。

然而，苏富比公司总裁罗斯·麦克瑞迪对此并不担心，他说，对100万-150万房产的购买者来说，这个变化可能会有一定影响，但对大多数高端物业的 买主来说，没有多大关系。

他还预测，鉴于强劲的经济表现，消费者信心增强，以及抵押贷款利率继续维持在历史低点，2014年下半年的高端房市甚至会比上半年还要热。

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