加拿大的金融管制机构负责人6月26日警告借出和借入双方，不要在过于昂贵的房地产市场中陷得太深，加拿大房市泡沫仍存在，有可能进一步上升。

联邦金融机构监管办公室（Office of the Superintendentof Financial Institutions简称OSFI）第一副总监泽默发表演讲时对各金融机构及房贷保险业者、消费者说，目前加拿大房地产市场承受重大冲击的能力比10年前低，因此房市目前面对的风险比过去高。

尽管联邦财政部长奥利弗和中央银行行长普洛索最近均认为房市泡沫化的风险不高。奥利弗指出，他预期房市将软着陆，对一些大银行推出低于3%的五年期固定房贷利率也不是那么关切。

可是，最近取得加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)监控权的OSFI，依然对破纪录的房价和接近破纪录的国民负债水平感到忧心忡忡，他们担心如果万一有风吹草动，过高的房价加上负债累累的消费者，有可能导致房地产市场崩溃。

最近两年不断有经济学家警告，加拿大房地产市场已岌岌可危，很有可能大幅度下跌，有的悲观者甚至预言将下跌25%。

泽默说，要接受美国2007至2008年房地产市场崩溃引发金融和经济危机的教训，因此一定要警惕不断上升的房价和国民负债。

加拿大统计局上周公布，今年第一季，加拿大国民家庭负债与收入之比（debt-to-income ratios）为163.2%，超过美国人2007年时的163%，但与去年秋季时的164.1%相比，稍有改善。

与此同时，加拿大房地产协会(CREA)也在最近公布，全国平均房价5月同比上升7.1%，达到41万6584元。

泽默认为，加拿大国民深陷债务，与目前贷款利率极低大有关系，很多消费者借钱买屋买车，或者以住宅作抵押借钱享受退休生活，还有人因失业等问题靠借钱度日。

他又提醒各金融机构，以往的经验教训显示，受到扩大市场占有率的引诱，金融机构有不严格执行对申请房贷者的资格审查的倾向。泽默表示，OSFI将要确保各金融严格遵守放贷规则，但最终的责任要由放贷的金融机构和房贷保险业者承担。

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