温哥华西区的独立屋楼市固然红火，但当地柏文市场却出现不同的光景。地产界人士称许多投资人都在价格高位买入预售柏文楼盘，但在楼盘完工后，卖家不愿亏本，买家不愿买贵，造成柏文楼市逐渐走向「僵持」的局面。

有经纪更透露，一名投资卑诗大学校区柏文的华裔，两年后需要认赔12万才能将楼盘脱手。

当地一间大型柏文发展商的管理层郑先生表示，目前柏文楼市看上去仍有不错的买气，但绝大多数是投资，并不是买来自住。他称投资的资金来源主要是中国热钱，或是本地手上有閒钱的人投入置产。以本那比铁道镇商场 (Metrotown)旁的一幢预售楼盘为例，高达80%买家都是投资性质。

郑先生强调，投资预售楼盘的人士，到楼盘完工后大多想转手。但因为许多人都是在高点买入预售楼盘，市场上放盘的数量太多，愿意以高价承接的买家又非常少，导致柏文市场出现「滞销」的情况。他认为这种情况以温哥华市中心及列治文最为严重，未来两年后甚至可能出现价格下调。

地产经纪苏娴雅则透露，自2008年以来购买预售楼盘的买家，除了2009年低点进场的一批人外，现在大多数人皆面临赔钱的窘境。她称一名客户2年前购入卑诗大学校区一个两房柏文单位，完工后管理费随即由每月400元涨到600元，只能认赔12万元卖出。

苏娴雅解释，许多人都是在价格高位买入预售楼盘，但在柏文完工想卖出时，却不愿赔钱脱手。而市场上确实也存在许多买家，但也没人愿意以高价接手楼盘，因此出现目前的「僵持」局面。

苏娴雅强调，目前的情况并不算是楼市泡沫，因为还是有许多潜在买家有入市意愿，目前则选择继续观望。她称大温楼市目前「仍然在动」，但是能成交的柏文楼盘，都是属于「合理价位」。

 

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