前不久，《环球邮报》网站一篇文章惊呼，多伦多市中心一幢修饰一新的2,000尺4居室老式维多利亚式半独立屋，以高出卖方开价$25万出手，最终交易价格高达$130万，比3年前售价高出53%。


高房价摧毁加人住房梦


这一跤易，再次说明多伦多和温哥华房市背后的泡沫有多大，这两地目前房屋均价已超$100万。央行在上周公布的半年度金融市场审查报告中，表达了对可能导致国内房市崩溃的几大风险的忧虑。

这些风险包括：长期按揭利率说不定什么时候调升，失业率可能突然大升，多伦多共管公寓价格可能崩溃，中国银行危机四伏等。另一个经常被人们忽视的风险是房屋担负力，即当买家开始虚抬房价时，市场就会开始消退。

央行报告说，从全国范围来说，房价高不可及似乎还不是什么大问题，由于超低按揭利率，国内房屋担负力一直保持相对稳定。无独有偶，经合组织（OECD）上周一份报告也说，加国房屋品质好，房价在可担负范围内，加人平均花在住房上的收入比例和OECD平均水准相当。

但另一方面，房地产多是地方市场的集体呈现，而非全国市场的整体呈现。对于许多加人来说，高居不下的房价已经摧毁许多加人的买房梦，许多人要么被迫大举借贷，要到被迫搬到郊区做通勤族。

OECD报告说，每10名加人中，就有近4人所在房价无法承担的城市。皇银今年1季度房屋担负力指数报告显示，目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉，温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度，安省这一指数也已经达到51%，是24年来的新高水准。而根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋担负力定义，这一比例最多只能占家庭收入的30%。


不平等分化严重


近年来，虽说共管公寓的大量开发缓解了房市压力，其中近1/4的共管公寓，都是被人们买来投资或出租用。但目前情况是，多伦多和其他许多城市都是共管公寓开发过度，而单屋开发严重不足，给房价带来巨大上涨压力。这种情况下，许多人在抢房战中情感战胜理智，为了实现买房梦而一味抬价。

OECD报告说，对于低收入人群来说，共管公寓大量开发也没带来什么好处，因为新建共管公寓租金过高，穷人根本租不起。另一方面，加拿大出租公寓开发已停滞10多年，使得低收入家庭更是雪上加霜。目前租房一族中，40%的人税前收入的30%以上都用于住房成本。

多伦多和温哥华等房价过高的城市，房市紧张还带来另一现象：城市过度扩张，即新屋开发都被挤到服务和基础配套设施、就业机会和公共交通等严重不足的偏远郊区，这一趋势又催生富裕的城市居民和郊区穷人之间的不平等分化。

普通人买不起市中心的百万房屋，就只能被迫开车上下班，从而给城市道路网路带来压力。这一现象对于富裕国家来说，也是一大环境成本。要知道，在交通人均碳排放和成本方面，加拿大目前仅次美国排名第二。

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