如果你已经年过45岁，那么过去10年间加拿大飞涨的房价，犹如上天赐予你的大笔财富。如果你不到30岁，恐怕现在的房价就如地狱般的噩梦，让你辗转难眠。

据《环球邮报》报导，日前公布的最新数据显示，加国房市摆脱了冬季的低迷，强劲反弹。已经置业的年长加拿大人，可能会欢呼雀跃。而准备进入房市的年轻一代，将自叹倒楣。


房价令可支配收入汗颜


过去10年间，本国房市已经在几代人之间筑起了屏障。许多中、老年业主摇身一变，成了百万富翁。与此同时，下一代将要背负巨额房贷，为自己入市的前景唏嘘不已。

不久前，加拿大央行公布了“金融系统回顾”报告，其中的一张图表很好地展现了这一问题。该图表显示，平均而言，20世纪80年代的大多数年份，如果一个家庭购买一间住宅，房价约是其可支配收入的2.5倍。10年之后，它仅仅微涨至3倍至3.5倍。然而，2000年左右，这个世界发生了变化，房价节节攀升，现在是可支配收入的近5倍。

数字是明摆着的：平均而言，一对夫妇如果在1994年购买了一间房子，现在可指望将房子卖给年轻一代而获利。因为，即使是将工资调涨和通胀收益考虑进去，房价也比几十年前购买时高出了50%。


低利率背后


可以肯定的是，时下的低利率使得人们更容易背负起天价房屋。但是，低利率不是万能的。实际上它们增加了目前房市的脆弱性，因为一旦利率出现任何上调，都会使贷款者挣扎于按约还款。

更重要的是，低利率本身不能解读加拿大炙手可热的房市。因为全世界利率都已调低。但是全球各地的房价并没有相应地狂涨。上个月经合组织（OECD）的一份报告显示，在发达国家中，除了法国和比利时，只有加国近期房价涨幅超越了其国民家庭收入的涨幅。

加国房市的提振，长远来看，似乎会影响年轻加人的个人财务状况。举例来说，时下一个25岁的年轻人置业，不得不希望利率不会大幅上涨。即使利率维持在低水准，房屋价值也不太可能飙升。除非房价逆收入涨幅，继续螺旋式走高。然而，目前的房价与收入比，已经远高于历史正常水准。

我们应该记住，价格高起的房地产，对一个不能忽视的年轻人而言，实际上是一个税项。对于他们来说，房价下行，甚至是停滞，都值得喝采。

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