《多伦多星报》的一篇文章称，由于渥京收紧按揭贷款规则，导致一些购房者越来越难以从大银行获得按揭贷款，私人按揭贷款市场开始欣欣向荣。但是由于私人按揭贷款的利率高达12%至30%以上，一些借款人可能会因此失去他们的房产。

据按揭经纪人称，他们已经看到越来越多的人，尤其是自雇人士或是在渥京进一步收紧按揭贷款规则前购买公寓楼花或房屋的买家，正在努力争取获得按揭贷款，或是以他们的房产重做按揭贷款。

随着许多购房者被A类贷款机构，也就是提供2.99%超低利率按揭贷款的银行拒之门外,提供利率为4%至5.5%的按揭贷款的B类贷款机构，例如信托公司的业务量大幅增长。

与此同时，基本不受监管的私人贷款者也从中分得了一杯羹，他们通常都是利用来自投资者的资金向绝望的借款人提供为期一年的只付息贷款(interest-only loan)，而这种贷款一直被认为具有很高的风险。

资深按揭经纪人弗利森（Jason Friesen）称，这种替代性贷款人越来越多是时代的标志。他指出，将会有越来越多的人选择替代性贷款人，这也是那些长期以来一直将他们的房产作为银行取款机的人士产生的副产品。人们会发现有许多绝望的人做出孤注一掷的选择。

弗利森已经看到不再有资格获取银行按揭贷款的人数增加了一倍。他称，过去通常只有十分之一的人不符合资格，而现在该比例已经增至五分之一，其中自雇人士数量大幅增加，因为渥京收紧按揭贷款规则对他们产生了巨大的影响。

但是转为选择替代性贷款人的代价高得惊人。以一笔$50万元25年期的按揭贷款为例，按照银行2.99%的利率计算，借款人每月需要还款约$2,360元；而按照B类贷款机构5.5%的利率计算，则每月需要还款$3,000元。

但是如果借款人是从私人贷款者手中借贷只付息贷款，按照15%的利率计算，借款人每月的还款金额就会飙升至$6,200元。除此之外，常常被借款人忽视的小字条款和一些费用，例如律师费、放贷费和滞纳金等，也会令借贷成本增加数万元。

但是，现在似乎有越来越多的借款人别无选择，只能接受私人按揭贷款，而私人贷款者也常常会在他们的电邮广告中声称自己可以完成“困难的交易”，或是做“银行做不了的事情。”

由于渥京现在已经限制大银行提供价值超过房价80％的按揭贷款，因此按揭经纪人为私人贷款者和需要达到房价85%或90%的贷款的借款人牵线搭桥，可以获得很高的酬金。

但是按揭经纪人阿纳格尼斯（Steve Garaganis）称，私人贷款者在按揭贷款市场中所占的份额微不足道。他力劝客户租房，而不是借贷高息贷款购房，因为这不仅会增加买家的债务负担，可能还会导致他们最终失去自己的房产。

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