人口涌入 卡尔加里房市再火爆
人口涌入 卡尔加里房市再火爆
时间: 2014-06-13 21:56:01
文章来源: EpochTimes
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加拿大卡尔加里房市再次火爆！满银经济师瓜提瑞（Sal Guatieri）周二说，上月卡市仅15套二手共管公寓房源，二手房供应量第3次降至500套以下，5月房价去年同比再升涨10.6%，对于潜在买家来说，形势不利。要想在这个时候来这里就业，立即买靓屋入住，只有靠运气了。
2007年，卡市房价一度达到巅峰，目前房价再次问鼎这一巅峰。加拿大房屋建筑商协会（CHBA）卡尔加里分会会长怀特尼（Doug Whitney）说，当年在房市火爆买房的人曾一度难以脱身，现在总算等到脱身机会，准备出手手中房屋，如此一来房源就会增加，缓解新屋市场压力。
卡尔加里地产局（CREB）首席经济师路瑞（Ann-Marie Lurie）女士说，房屋交易活跃，是人口增、借贷利率利好和工资上涨等基本经济要素的直接反应。
怀特尼说，过去，可共开发土地供应紧张，开发商没法开发新盘，致使房屋供应紧张。现在好了，目前市府共批准1.2万个施工许可，许多项目可以开工，以满足上升需求。
外来人口大量涌入
瓜提瑞说，现在到卡市找工作的人太多，造成房市供应跟不上。去年有10多万人从外省和其他国家搬到亚省，估计其中多数在卡市安家。这里4%的年就业增长和5%的超低失业率是吸引人们蜂拥而入的主要原因，人口这般增长，房屋开发肯定跟不上。
同时，加拿大按揭与房屋公司（CMHC）最新数据显示，目前卡市公寓租赁市场也紧张，去年10月出租公寓空置率仅1%。
房价上涨随之带来的负面效应是债务增。Equifax信用机构数据显示，加西信贷需求已是连续4个季度超过全国其他地区。Equifax高级主管马利纳（Regina Malina）说，加西经济指数的确看起来更好，如果人们经济信心指数高，失业率低，收入又高，那么当地经济前景就好，也难怪借再多债也不愁。
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