最近位于多伦多市的独立屋，其平均价格竟高达$100万左右。尚未完全接受这一现象的多伦多人，可能会关注：接下来的房价会又将如何变化呢？

据《金融邮报》报导，如果你还没买房，千万不要惊慌。但是，$200万是目前多伦多正在增长的一个房市领域。


迈向200万元高房价


多伦多地产局（TREB）近期公布的资讯显示，今年头五个月，在416地区，通过房地产交易多重上市服务系统（MLS）卖出的价格在$200万以上的独立屋，尽管仅仅占房屋交易活动量的2.4%，但该房市领域在大多伦多地区（GTA）的交易量，比去年暴增了37%。

涉足$200多万住宅开发领域的建筑师拉兹洛（Drew Laszlo）表示：“你们将看到的是，继最新的平均房价$100万后，$200万高房价已现端倪。”

随着多伦多房价继续飙升，$200多万住宅市场的势头在增强。TREB数据显示，五月份GTA平均房价已经涨至$585,204，比一年前多出8.5%。而多伦多市区的房价高达$943,055。


原因显而易见


TREB市场分析部高级经理默瑟（Jason Mercer）警告，尽管$200多万住宅的交易数量仍然不多，不过可能会影响数据。他说：“价格上扬，源于需求强劲。但大多数有意买房的人士，仍然需要银行或信用社提供按揭。”他认为，破记录的利率将是继续推动房价上涨的一个因素。他补充道：“市场供不应求将导致价格劲升。”

拥有25年经验的资深业内人士巴托里（David Batori）表示，市场上正在发生的部份事实是，百万屋业主将售卖自己的住宅，换住更大、更好的房子，致使房价被哄抬。他说：“在某些地区，$100万你甚至买不到一间平房。我有一位客户，刚刚卖掉自己的房子，他以为他的房子会卖$100万，所以他买了一栋$200万的住宅。结果房子以$140万成交。他告诉我，如果他知道自己的房子能够卖出这么高的价钱，他会花$250万来购买新居。”


200万住宅啥样


花$200万，人们会买到啥样的住宅？以建筑师拉兹洛经手的项目为例，通常这意味着一间全新住宅，占地面积约为25英尺乘以120英尺，居住面积约3,000平方英尺。

土地价格、土地转让税和建筑成本，所有这些决定了任何希望至少获得10%盈利的建筑商，都会开出$200万的高价。单单是土地成本，通常就需$100万。

拉斯洛表示，尽管购买$200万新屋的家庭很富裕，但几乎没有超级富豪。他说：“他们很多是医生和律师。”


不可小觑的家庭资助


巴托里提到，来自家庭成员的资助将继续成为市场的一个因素，尤其对购买百万住宅的年轻夫妇而言，他们得感谢父母、祖父母。

蓝岸金融公司（BlueShore Financial）对650名会员进行的在线调查结果显示，356名受访者表示，他们获得了来自父母或家庭成员，或借贷、或礼物形式的资助，比例高达41%。

蓝岸首席执行官卡特里夫（Chris Catliff）表示：“我认为，家庭成员已经预见到资产本身是一种很好的投资。而随着时间的推移，房地产也已经获得了很好的回报。”他认为，尽管公司的调查并不十分科学，但确实展现出家庭资助的上升趋势。

同一项调查还发现，76％有孩子的人士计划，在未来将以某种形式资助自己的孩子；21％表示，打算给出$10万至$199,000。

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