加拿大丰业银行昨日宣布将按揭5年期固定利率降至2.97%，比满地可银行(BMO)3月推出的5年固定利率2.99%，再低0.02个百分点，将银行抢按揭客户战推上另一高峰。按揭专家指出，目前按揭利率水准可能是半世纪来最低，但提醒如果收入条件不错，可以选择长期浮动按揭，可能利率更低。

低利率 中国移民办按揭增

另外，按揭专家也发现本地中国移民极懂得利用低利率按揭，申办按揭情况较前几年增加很多。

丰银昨日将5年期固定利率降至2.97%，是各主要银行5年期固定按揭利率当中最低者。根据按揭比较网站ratehub.ca昨日资料，一年期固定利率最低的是加拿大汇丰银行(HSBC)，利率低至2.7%，两年期固定利率最低为TD Canada Trust的2.79%，3年期固定利率以HSBC的2.93%最低，4年期固定利率最低的是Scotiabank的2.94%。

多家银行2012年时，曾一度将5年固定利率调低至低于3%，引起当时财政部长费拉逖(Jim Flaherty)严厉批评，之后银行虽然撤下该低利率，但费拉逖仍在当年7月缩紧按揭保险规定，银行也只好配合缩紧客户申请按揭条件。

不过，现任财政部长奥利弗(Joe Oliver)昨日声称，将继续观察按揭市场情况，他在国会大厅对传媒说：「这次利率只是小幅调低，我并不准备干预(银行的决定)，我们会继续观察。」

加新社报道指出，各主要银行在按揭生意竞争激烈，例如今年夏天，皇家银行(RBC)对介绍首次购屋申请按揭客户的地产经纪，提供1000元介绍费。报道说，首次购屋人士向来是各银行必争之客户，因为他们有可能需要更多按揭，此外，也较可能成为终身客户。

加拿大中央银行行长普洛兹(Stephen Poloz)上月曾说，加拿大在经济未能完全恢复前，不应调高基本利率，而本国经济可能要等到2016年上半年才能完全恢复。这令金融界预测，未来两年按揭利率调高的可能性极低。

按揭专家关绮雪指，初来乍到的中国移民也受本地低利率吸引，较从前有更多人申请房屋按揭，而非直接以几百万现金置业。她表示，主要银行对新移民提供优惠房贷，并不要求收入证明，只要是抵?不满5年的新移民，若按揭比例不到房屋价值的65%，通常不需要收入证明即可审批，给予新移民许多投资规划的弹性。

关绮雪说，新移民当然最先比按揭利率，但因各银行推出的按揭内容，例如对于提前还款的限制不同，所以，低利率的按揭并不见得最为适合。她提醒，目前在市场上，其实浮动利率的按揭，利率还可以更低，但银行通常要求足够收入证明，所以未必适合新到移民。

至于新移民如果在刚抵?时即办理5年期的按揭，到期后，是否需要缴收入或财务证明才能续约？皇家银行的王子云说，以该银行做法，如是旧客户续约，并不要求缴收入文件，不过，如是客户换其他银行，有可能不符新移民按揭条件，必须缴收入证明才能办理按揭。
 

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