随着加拿大房价不断的飙升，各大开发商已经很难做到“保量不加价”了，他们在减少土地大小或房屋面积的同时尽量争取价格不变。

举例来说，对于独立屋的车库，过去很常见的50′、60′或70′尺寸车库几近消失了，慢慢演变成45′、42′或38′尺的双车库房。

不仅是房子的宽度减少，深度也在被压缩。以前常有的150′尺–170′尺的面积早已不见，现在就连100′、110′、120′尺的深度都可以算作“深宅大院”了。

公寓的面积也在不断缩水，虽然还没到中国蜗居那么恐怖，但和之前相比，确实有点鸭居化的味道。

据加拿大房地产研究咨询公司RealNet的数据显示，多伦多全新公寓单位的平均面积，已经从5年前的近900平方英尺，收缩至时下的约797平方英尺。

另外，多家发展商都在压低天花板的高度。仅仅查看二维平面图的投资者无法查看到这一变化，对于开发商来说，如果每一层减少6英尺的高度，高于18层的建筑意味着将多出一层楼。

加房屋贷款利息创新低 3年浮动仅1.99%

近日，金融机构Investors Group宣称可为客户提供3年浮动关闭利息1.99%，这个利率是继之前加拿大数家银行推出的2.99%固定贷款利率后的历史新低。

Investors Group的贷款经纪人Peter Kinch表示，目前很多银行只提供p-0.5或p-0.6的浮动关闭息率，p-1.01的新低利率一定会大受市场欢迎。

另外Peter提到，公司此举意在积极夺取更多的市场份额，不是要让人陷入不应有的财政困境，或是影响市场。

这个利率的其中一项条件，是在3年期内不能取消贷款，除非是出售物业。

但是专家提醒，羊毛始终是出在羊身上的，银行不会平白送现金给客人，可能提前将从客人身上收到的利息部分，提供给有需要的其他客人周转。

专家因此建议正准备申请按揭的人士，仔细了解按揭条款，多比较选择对自己最为有利的计划。

5月上半月 多伦多独立屋房价飙升

5月上半月，多伦多的房地产销售十分火爆。

多伦多房产局的最新数据显示，房地产市场现在十分强劲，甚至有点过热。与2013年同期相比，销售量增长19.6%，价格也随之增长。

现在在多伦多购买独立屋，包括共管公寓，价格已经飙升至$663,787，增长11.5%。而在GTA，价格提升8.9%，增长至均价$542,047。

多伦多的共管公寓价格提升12.2%，增长至均价$400,000，而独立家庭住宅提升13%，增长至均价$966,867。

外国买家促房价升 惹大温居民不满

温哥华房价日益升高，而加拿大政府对这种现象也只是采取“大家随便分蛋糕”的放任态度，坐视不管，这让饱受房价折磨的大温居民极为不满。

南素里业主Leigh Anderson认为，大家都认为只有贫困人士才会无法负担住房，但过高的房价让中产阶级，尤其是年轻的家庭，也很难在温哥华继续居住下去了。

此外，很多居民都抱怨附近一直有旧屋被捣毁、新公寓建筑。这种往复不断的施工也严重影响了居民的生活。

很多经济专家也担心太多的外国人购买本地房产会不断推升房价，地产市场不断遭到恶化。

但是对于各市政府来说，从建筑许可保险和居住密度奖金中可以获取充足的经济利益，房产的密度越大，市政厅邮寄的地税单就越多。

在省府最近的预算案中，价值超过110万的房产都不再有资格申请地税优惠，而此前的标准是129万5000元，这让居民的房屋负担又进一步加重。

政府认为外国买家带来的利大于弊，他们在购买房产的同时也刺激了经济的发展。至少现在政府更在乎经济而非缺乏可负担性，所以近期仍不会对外国人购买本地物业征收重税。
 

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