多伦多今春房市太疯狂
今年入春以来，多伦多房市异常火热，抢Offer现象此起彼伏，由此导致一波又一波的房价涨幅扑面而来。据有关部门统计，4月份多伦多平均房价同比去年大幅增长10%。房市价格高涨之际，日前IG投资集团趁热打铁，推出1.99的超低银行贷款利率，此举更是将多伦多房市的热烈气氛进一步推向高潮。置身多伦多房市热潮之中的消费者、投资者，眼下应该如何面对这个疯狂的房市？
涨幅惊人，多伦多房市之火熊熊燃烧
5月上旬，据多伦多地产局（TREB）公布的销售报告，大多伦多地区4月份房价再次出现明显上涨势头，房市之火正熊熊燃烧。从统计数字上看，4月份大多伦多地区共成交房屋9706宗，比去年同期的9535宗交易小幅上涨1.8%，房屋成交的平均价格却达到57万7898元，比去年同期大幅上涨10.1%。
在这份销售报告中，房价涨幅表现最为突出的是多伦多416地区，这个地区4月份独立屋的平均房价为96万5670元，虽然比比4月上半月创下的101万平均房价低一些，但是同比去年4月份升幅达到13.2%。而整个大多区独立屋平均房价一举超过73万，同比去年上升11.3%。另外，在不同类别的房型中，4月份升幅最大的是416区的半独立屋，同比去年升幅高达18%，均价超过70万。
事实上，多伦多今春房市之火并非一夜间点燃。早在今年1至3月，多伦多的房市就已经开始升温。从大多伦多地区今年1季度1-3月份平均房价的同比增幅中可看出，大多伦多地区平均房价同比上涨8%，其中多伦多市（416地区）上涨幅度为7.3%，多伦多西部为4.5%，多伦多北部为10.5%，多伦多东部为 10.5%。
从以上数据可以看出，虽然多伦多市今年一季度的1至3月份房市并没有表现出预期的火热，但是多伦多东部和北部地区的房价上涨幅度惊人，大大超过多伦多市。相比之下，西多伦多部地区房价上涨较为温和。
业内专家指出，由于多伦多3月底房屋库存量出于意料地下降，市场行情地对卖方极为有利，也为4月份房价的上涨做了铺垫。尽管随后的4月份挂牌量有所增加，但也只是小幅增量。在4月份的挂牌量增加有限的情况下，再加上加拿大各大银行推出的贷款利率仍然处于历史低位，短期内按揭利率不会大幅上涨，因此4月份市场上房屋供不应求的形势自然导致买家疯抢Offer，房市火热局面让人有些不知所措。
热浪滚滚，一波未平一波又起。在刚刚过去的5月上半月，多伦多房市热度依然不减。据多伦多地产局公布的报告，在这半个月里，相比去年同期，上市房屋数量下滑，这导致了市场房屋供求关系进一步失衡。买家的竞争蜂拥而上抢Offer的现象继续上演，竞购房屋的火药味相当浓烈。在这形势下，房屋价格难免再度攀升。
根据多伦多地产局MLS公布的数据，5月上半月房屋成交5,185宗，销量同比去年上升19.6%。无论是低层住宅的独立屋、半独立屋，还是高层公寓，房屋销售同比去年都有显著增长。同时，不仅仅是多伦多市区，多伦多周边地区的房屋销售都大幅提升。
价格方面，同比去年同期，5月上半月大多伦多地区的平均房价已经从542,074元飙升至590,132元，增长幅度为8.9%。多伦多市的共管公寓价格提升5.4%，增长至均价398,823元，而独立屋则提升13%，增长至均价966,867元。
面对如此炽热的房市大潮，多伦多地产局市场分析部门的高级经理詹森·门瑟（Jason Mercer）表示，当前房屋市场上供不应求的形势自然导致每个月平均房价的强势增长。但必须指出的是，目前多伦多屋主每个月在房屋上的支出，包括月付按揭本金和利息、地税、物业税和管理费等并没有出现明显的上升趋势，在房屋每月借贷成本涨幅不大，而房价飙升势头迅猛的形势下，房市消费者进入市抢 Offer、购置房屋的意愿大大增加。
可以预计，只要房屋供求关系得不到根本性解决，市场刚性需求旺盛，5月下半月多伦多的房屋市场依然会热浪滚滚，价格仍然有继续上升的空间。
看准市场，该出手时就出手
记者在采访中感觉到，对于多伦多房地产市场行情的红红火火，房价的节节攀升形势，不少业界专家都表示，房市消费者要根据自己的购房或是投资实际情况出发，该出手时就出手。当然，大家也不必盲目地跟随市场，要有自己的主见，做出对自己有利的决定。
资深地产Robin认为，多伦多4、5月份的抢Offer现象已经到达竞争白热化的程度。一座区位好的独立屋、或是半独立屋通常会吸引10多个买家来竞价，价格往往高出叫价的5-15万左右。需要注意的是，一些卖房经纪为了吸引更多的买家，往往把叫价降到一个正常房价低5-10万的幅度，旨在四处撒网捕大鱼。面对这种叫价，Robin认为，买家一定要保持清醒的头脑。如果自己确实是喜欢这座房屋，就根据周边房屋的实际价格，制定一个自己能够承受的还价参与抢Offer，切忌跟随着竞价现场互相加价的气氛，头脑发热地盲目追高，以至于抢到一个大大高出实际价格的房屋，从而让自己的投资利益受损。
“每年4至5月都是多伦多房市最为火热的时刻，这个时间段入市的客户一定要有心里准备。”Robin指出，确实是有购买需求的客户，比如面临搬家，工作变动、孩子入学等情况需要购买房屋的，该出手时还是要出手，以免误了购房大事。不过，客户还是找一些比较有经验的地产经纪为好，让这些经纪帮助切实把好关，购买到一座性价比高、称心如意的房屋。“如果购房需求不是非常强烈，客户完全可以避开这段高峰期，转而寻找一个更为适宜的购房时间段。
另一位资深地产朱加瑞也表示，购房是人生大事，客户要一定要看准时机，把握市场形势，做出对自己有利的购房选择。朱加瑞向记者分析，不论是从房屋类型还是地区来看，时下大多伦多地区的整个房市相当火热，在房源稀少、供不应求得不到根本性解决的情况下，房屋交易市场上的抢Offer大战不会在短期内偃旗息鼓，而是会愈演愈烈。“房市消费者在购房决定时，一定要根据自己的实际情况出发，确实是今年需要购买的，就应当果断地出手，不能观望和犹豫。房价年年上涨，今年不买，明年房屋价格再往上涨个5%—8%的话，到头来客户只能望价兴叹，追悔莫及。”
朱加瑞认为，在多伦多新移民、留学生不断涌入，经济运行发展良好，银行贷款利率仍然位于历史低位的社会大环境下，当前多伦多房屋交易市场的火热状况将会一直延续到今年年底。当然，从多伦多历史的房屋交易记录来看，每年6至8月的夏季都是一个相对的低潮时期，市场交易不活跃，销量放缓，抢Offer形势不会像春季那么热烈，在这个时期买房的话，也未尝不可。
“我还是鼓励大家，该出手时就出手。”朱加瑞意味深长地对记者说，“尽管我们当前会觉得房屋价格相比过去高了一些，但是明年，或者几年之后，我们会发现，还好当初自己果断地买下房屋。毕竟，可以预见的是，在市场刚性需求持续旺盛的情况下，几年之后多伦多的房价会被抬升到一个更高的水平。”
(共条评论)网友评论