加国银行称利润低：按揭P-0.5%以上好日子过去
加国银行称利润低：按揭P-0.5%以上好日子过去
时间: 2011-12-18 09:49:59
文章来源: 《明报》
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RateHub社区经理麦克阿利斯特(Kerri-Lynn McAllister)表示，过去几个月内，加拿大浮动按揭利率已经开始攀升，使其相对于传统固定按揭利率的大部分优势丧失。
麦克阿利斯特表示，几个月前，固定按揭利率和浮动按揭利率之间息差还基本在1%，现在只有0.2或0.3，而且这一缩小趋势还没完，现在各大银行还在抬升利息。
麦克阿利斯特表示，各大银行这么做的部分原因是按揭利率一直超低，导致银行赚钱艰难，抬升利息后就可提高利润，同时也促使更多贷款人转向固定利率，因为固定利率利润更高。
加拿大咨议局(CBC)主席经济师海莫威兹(Joseph Haimowitz)表示，各大银行希望央行升息，尤其是如能明确表达这一意愿，从而有可能明年微升固定利率。
他表示，明年中期固定按揭利率可能上升0.25%。当天央行宣布隔夜利率保持1%不变，隔夜利率主要影响银行最优惠利率的沉浮，目前多数银行最优惠利率是3%。
按揭利率走势杂志编辑麦克利斯特(Robert McLister)表示，浮动按揭利率低于最优惠利率0.5%及以上的大打折扣的好日子已经过去，虽然不是永远过去，但起码在目前可预见性的未来一段时间内会不再，预计浮动利率未来几个月内会上升0.2%，
他表示，目前尽管5年固定按揭平均挂牌利率为5.29%，但许多银行固定利率还是低至3.25%，与2.8%的5年平均浮动按揭利率具备相当优势。
但ratesupermarket.ca却给出完全不同预测，称因欧债危机解决无望，全球经济前景持续低迷，对长期债券收益形成压力，再加上节日期间房屋贷款需求下降，未来几个月固定利率会保持低位水平或甚至下降，而浮动利率反而会维持现状。
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