近几年，新建公寓如雨后春笋般在蒙特利尔各区涌现出来，成为所有人议论的焦点。尽管很受欢迎，但是现在魁北克省的公寓市场仍属于买方市场，而人们对共管的现实又往往很不熟悉。因此在做重大的购买决定之前，很有必要先问问自己如下几个问题。

1.我是否适合在公寓内居住？

据共管公寓法方面的专业律师Yves Joli-Coeur说，公寓生活将看到一系列警示标志和禁止告牌。而且，公寓越是豪华，警示标志就会越多。有的会精细到地面铺设层的质量，例如一些共管公寓的声明中会禁止使用硬面的地面铺设层。如果对此类限制措施敏感，最好不要购买公寓。

2.购买公寓时是否需要房产经纪？

Yves Joli-Coeur认为，如果买家对市场非常了解，不一定需要房产经纪帮忙。但是魁北克地产局主席Luce Fecteau更为谨慎，她认为，在房地产领域，最难的购买就是公寓。因此，聘请房产经纪协助购买是非常正确的做法。

3.我是否需要配备游泳池、停车场、健身房等设施的公寓？ 

Yves Joli-Coeur提醒道，这个问题在刚开始计划购买公寓的时候就应该考虑到，因为答案将直接影响自己对公寓的搜索。这是个根本性的问题。买家要根据自已的需求决定。

4.我应该购买共同所有权可分割的还是不可分割的公寓？

共同所有权可分割的公寓是最为普遍的形式。而共有权不可分割的公寓通常有两位或两位以上业主。比如，一对兄妹同时继承了父母去世后遗留的住宅。

购买共有权不可分割的公寓是没有什么益处的。Yves Joli-Coeur认为，除非迫不得已，请不要购买此类公寓。因为事实上，并没有共管申报或文件，来说明所有者和管理者的权利和义务。公寓可能拥有一份共同所有权的协议，但这并不是强制性的。

既然没有任何关于分割的书面条款，因此任何一位所有者都可以要求终止共有或是分割财产；也就是说出售物业，勿需得到其他所有者的同意。Yves Joli-Coeur揭露，这是一项相当不安全的权利规章。

5.我是否拥有足够的首付资金购买共有权不可分割的公寓？

Yves Joli-Coeur还提醒说，购买共有权不可分割的公寓将要求很高的首付资金，需要支付房价的25%；而共有权可分割的公寓，只需首付5%。

6.公共管理费用是否过高？

公共费用是要求每位共管业主每月支付的物业管理费，用于公共花费和维修工程。它还包括用于重大维修项目的预留资金。Yves Joli-Coeur解释道，预留资金的目的是：避免下一代为人们现在的享受而买单。

Luce Fecteau呼吁人们面对过低的公共费用时需要谨慎。Yves Joli-Coeur也支持这一观点，认为确实需要当心。因为生活中有一项基本原则：那就是物有所值。如果付出很少，收获也将会很少。因此很低的公共费用，通常等同于公寓楼的维修资金不足和预留资金不足。一旦出现问题，就到了该出大价钱的时候了。这就像是买彩票，到时候中奖的也许就是自己。

因此购买公寓之前，了解公共费用投入到预留资金的比例也是很重要的。

7.我应该购买新的还是旧的公寓楼？

Yves Joli-Coeur认为，在魁北克，购买新公寓是职业信仰。当然，选择已经完成和装饰好的公寓可能更加合算，但同旧公寓带来的失望相比，这点好处根本不算什么。这样的例子很多：比如，实际面积小于承诺面积、施工缺陷、隔音效果差等等。

新房保修计划提供了买方所期望的保护，因此是不可或缺的。Yves Joli-Coeur明确指出，如果房子没有保修计划，即使被稀有房型或者很好的开发商所吸引，也必须马上抽身离去。

8.购买新公寓时，如何确定实际面积同承诺面积相符？

关于公寓面积的问题，买家必须了解毛面积同净面积之间的差异，应该要求开发商明确保修计划上标注的是哪一个面积。如果得不到答复，这就是错误的选择，因该转到别处再看。

而这个潜在的问题在购买旧公寓的时候是不容易显现的。即使有的公寓产生不良情况的空间很小，买家依然需要保持谨慎。Yves Joli-Coeur建议做有附带条件的定购，购房同时要求进行验房和提供公寓管理方面的文件，特别是近几年的预算、业主大会书面记录和预留基金状况。

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