查网站避买加拿大凶宅大麻 助买家了解房屋历史
查网站避买加拿大凶宅大麻 助买家了解房屋历史
时间: 2014-02-18 10:35:00
文章来源: 《明报》
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位於多伦多西区奥星顿路(Ossington Ave.)上的一栋独立屋在多重放盘系统(MLS)挂牌上市整整16个月後，方才在去年以90万元成交，成交价低於叫价7.3万元。该栋独立屋所在的地区是多伦多最热门的地段之一，成交价之所以低於叫价，原因归咎於该栋房屋是一宗凶杀案发生的现场。
该栋独立屋的主人Allan Lanteigne在2011年3月3日在家中遇害，他的同性丈夫其後被警方拘捕，并被控以一级谋杀罪名。该栋房屋在主人遇害後的8个月挂牌上市，叫价97.3万元，成交价只有90万元。
对於房屋的买家而言，买房最忌讳的就是遇上凶宅和大麻屋，至於房屋的价值也会因其是凶宅或大麻屋而受到影响。
然而，买家在作出购房的决定之前，如何才能知道已经选中的房屋是否曾有人被杀或自杀，或者是种植大麻的现场，又或者曾发生过水浸事件?
如果买家在购房时委托了地产经纪，那麽，地产经纪在知道该栋房屋曾发生凶杀案或是一间大麻屋的情况下，有责任向客人披露上述情况。但是，如果买家的地产经纪对房屋的历史并不知情，便无法向客人提供任何相关信息。
在上述情况下，愈来愈多房屋买家透过互联网来试图寻找相关的答案。
网站声称拥2000物业数据
多伦多一对Armieri兄弟在近期创设了一个网站 www.housecreep.com ，该网站声称拥有超过2,000个物业的数据库，人们只消输入某一物业的地址，便能了解该栋物业是否曾发生过罪案。
75%华裔客人忌买凶宅了解房屋历史 地产经纪有责
有华人地产经纪称，根据他的经验，在客户看中房子之後，其委托的地产经纪会对该栋房子的历史开展调查，包括前往警察局翻查治安纪录以及查阅市府的档案，从而了解该栋房屋是否曾是犯罪现场、凶宅、大麻屋、发生过水灾或曾被白蚁入侵等。
他说∶「根据地产经纪的职业操守，我们在知道房屋过往历史的情况下，必须向客户如实提供相关信息。如果地产经纪对房屋的历史不了解，作为专业人士，我们也有责任了解房屋的过往历史，然後告诉客户。」
他指出，从华人买家的角度出发，最忌讳的就是买到凶宅，其次就是大麻屋或曾发生过罪案的房屋。除此之外，华人买家还相当注重房屋的风水，如果房屋靠近墓地、高速公路、铁路或高压线，或者房屋内曾发生过青少年早夭或夫妇离婚事件，均会左右他们的购房决定。
他说∶「华人买家在购房时相当挑剔，如果某栋房屋曾是凶杀案的现场，至少有75%的华人表示非常介意。那怕是一些曾发生自然死亡事件的房屋，华人买家也因存在心理阴影而极力避免，这恐怕就是很多华人愿意购买新屋的原因。」
地产经纪∶新网站作用不大
在该华人地产经纪看来，人们借助於上述新创设的网站来了解房屋过往历史的作用不大，因为房屋买家已聘请了地产经纪，後者有责任向客户提供有关房屋历史的信息，加上买家本人也可透过互联网进行相关的搜索。
他说∶「这还涉及卖家隐私的问题，除了买家之外，房屋的过往历史不应向所有人公开。」
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