拒投资移民 加国豪宅市场未必下跌
拒投资移民 加国豪宅市场未必下跌
时间: 2014-02-15 09:22:17
文章来源: Epoch Times
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渥京最新公布的一系列移民改革，终结外国有钱人以投资方式移民加拿大，此举或直接影响到加拿大国内豪宅市场，尤其是华人聚集的多伦多及温哥华房产市场。不过也有业内人士表示，豪宅价格不会应声下跌，新移民政策有力房市的长远发展。
加拿大帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，本周二联邦公布的最新预算案堵住了外国有钱人获得加国身份的近道漏洞，特别是把占投资移民总额9成的华人拒之门外。预计会对华人聚集地温哥华和多伦多房市带来更大冲击。
据移民部数据，截止2013年11月6日，驻香港办事处等待处理的投资移民申请案有57,221人，北京办事处有45人，故仅中国就有57,266名投资移民申请人在排队，占被取消的6.6万投资移民申请的9成。企业家移民北京办事处有4份申请，香港办事处有861份申请。
塔尔所说的有钱人抄近道，即投资移民计划。根据投资移民计划，外国有钱人只要为加国政府提供80万加币的无息贷款，就可快速获得加国永久居民身份。
政府更关心房市和税收
渥京表示，几乎没有任何数据显示投资移民和加国维持联系或对国家作出积极贡献，投资移民一生中对国家税收贡献也远远低于其他经济类移民。
虽说目前还没有证据显示这一系列措施是直接针对房市，但一直不断有传闻投资移民炒高了国内房价，害得联邦财长近年来一直忙着出台政策为房市降温灭火。
他尔说，自己研究显示，最近温哥华豪宅市场出现明显降温，交易活动虽没下降，但也没上升，政府此举肯定会影响豪宅市场。
他说，最近有传闻说投资移民门槛不是被取消，而是提高至200万加币。在加国政府关闭投资移民大门的同时，美国投资移民门槛倒是有所降低，目的就是吸引更多这类富豪移民。渥京此举，说明并不担心投资移民损失，而是关心房市和这些人税收贡献太少。
豪宅市场受冲击 不会应声而跌
多伦多地产经纪熊志敏认为：“加拿大政府取消对投资移民的申请无疑会影响加拿大的房地产市场，主要是豪宅市场。因为投资移民通常买150万以上的房子。但也会影响到中低档住宅的价格走向。”
多伦多地产经纪莫基宁认为：“取消投资移民政策会影响房地产市场，但相对其他政策来说，影响不会太大。主要是高档住宅，100万、200万以上的豪宅影响较大，但是不会在短期内有反应，至少会延时1年内以后。因为这些投资移民即使没有这‘一刀切’，他们也可能要2、3年才能来。现在政策改变让他们来不了，而过去那些已经申请的人还是会陆续到来；因此市场不会应声而跌。”
“长远来说，移民政策的改变会起正面作用。政策的改变并不是杜绝投资移民，而是杜绝那些仅仅为了一个身份的假移民，选择那些真的愿意在加国扎根的移民，从而提高投资移民的门槛。而中国人能达到这种要求的人还是不少。以后还会有不少中国人以不同的方式来加拿大生活。他们就会买一个200万以上的房子自己住，甚至还会买一些商业地产做投资。”他说。
地产经纪：华人消费观推高房价
熊志敏说：“投资移民不仅带来他们的金钱，也会把他们的消费观念带给周围的人。中国人喜欢攀比，他们会认为买房子越大越好。于是从小房换大房，大房换更大房。以致于去买一些超出他们承受能力的房子，从而推高房价。”
他表示：“房价是由需求带动的。在华人居住较多的地区，房价疯涨，有地方涨的简直离谱。多伦多几个较好学区的房价爆涨，如Bayview High school附近的房子平均房价高出其他地区同等面积房子十几万。其实很大程度上是华人推动的。如需求减少，房价也会下跌。”
“房子本身是用来居住的，而且房子越用越旧，按理说应该是越住越减值。可是为什么房价越来越高，就是因为需求造成的，对房子的需求越来越多，大家都以为房子永远都不会跌，以致于变成了投资产品。加上中国人都喜欢买房子，导致房价越来越高。” 熊志敏说。
移民政策有利房市长远发展
莫基宁说：“每次移民政策调整，都会让市场唱衰一下，但随后一路上涨。去年冬天这么冷，但加拿大的房地产市场照样上涨，特别是多伦多，整个冬天房地产市场都火爆。这次调整，排除那些假移民，会加快那些真想移民的到来。他们的到来会使房地产市场进一步走好。”
他称，豪宅不像60万到90万之间的房子升价那么大，因为这个价位的房子需求量很大，抢的人很多。换房的、技术移民、甚至一些低端的投资移民都需要这个价位的房子。
莫基宁表示：“总体来说，加拿大移民政策的调整对房地产市场的健康成长是个好事。只要中国技术移民没有被拒之门外，加拿大的房地产就是好势头。因为技术移民一刀切影响会更大。技术移民人数更多，他们是房地产市场的中坚力量，是刚性需求。他们是希望来扎根的，除非他们找不到工作。”
他补充道：“我的客户中就一些投资移民，他们的资金量很大，但是只买了很小的房子让太太和孩子在这住，他们不想真正的在这边住。那些真正想在这边生活的人，他们肯定会买大房，而且还可能买第2套房投资，甚至买地建房，买生意等等。长远来说，移民政策调整对加拿大房地产市场的健康发展有利。”
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