买卖Condo楼花的风险
买卖Condo楼花的风险
时间: 2014-02-01 22:35:40
文章来源: 都市网
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多伦多地产市场炽热，不少人一直投资Condo大厦楼花，待数年落成后转售图利。
但过去数月多宗个案摆到我桌上，情况并非想象那般乐观。
其中有一个案，于叙利亚内战爆发前移居加国的多名该国移民，五年前购入Condo大厦楼花。该厦于去年竣工，但他们因未能从该国提取资金，交易未能成交。他们亦未能另觅他人认购合约，因而失去全数超过3万元的订金。
另一个案中，有Condo大厦买家于四年前与有关发展商签订协议时，按揭申请获批，但当该厦竣工时，有关贷款人以该买家经济状况有变，不符申请资格而拒绝提供按揭。
个案中的该买家于成交前将单位转售，但却亏损了二万元。此外，他亦须支付经纪佣金，再添损失。
有没有办法保护你自己？
第三个个案中，多位买家成功于成交前转售获利3万元，但其后接获税局通知须重新评税，指称由于该买家未获该单位业权，全数3万元获利将被视为收入纳税，而非视作资本增益而可按收益半数金额1.5万元纳税。
当签订楼花合约，务必确保可于成交前有权转售或转让。
上述叙利亚买家无权取消合约及按揭申请被拒的两宗个案均属不幸。签订有关合约时，须订明享有取消该合约的权利。
买家与建筑商的合约中须订立条款，订明如成交前发生死亡、严重受伤或失业等生活状况变化，买家可支付定额罚款而取消合约。
至于被返于成交前转售楼花的买家，如可证明买楼当时确实有意自己收楼，但因情况有变而被迫转售，或可推翻税局重新评税。由于每个情况有异，建议作出有关上诉决定前先咨询律师或会计师的意见。
此外，如接获税局人员来电查询任何以往所作的有关交易，建议先谘询法律或会计专业意见才作回復。根据本人经验，在突然接获税局来电下，往往会在混乱间讲错说话。
投资Condo楼花前明白有关权益，便可避免日后出现问题。
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